Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 551 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 146,01 € | 34 146,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 473 € / mois | 97 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 080 € | 7 075 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 775 € | 6 714 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 551 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 369,96 € | 251 382,16 € | 6 392 630,04 € |
| Année 2 | 164 625,19 € | 245 126,93 € | 6 228 004,85 € |
| Année 3 | 171 127,45 € | 238 624,67 € | 6 056 877,40 € |
| Année 4 | 177 886,58 € | 231 865,54 € | 5 878 990,82 € |
| Année 5 | 184 912,63 € | 224 839,49 € | 5 694 078,19 € |
| Année 6 | 192 216,22 € | 217 535,90 € | 5 501 861,97 € |
| Année 7 | 199 808,27 € | 209 943,85 € | 5 302 053,70 € |
| Année 8 | 207 700,19 € | 202 051,93 € | 5 094 353,51 € |
| Année 9 | 215 903,84 € | 193 848,28 € | 4 878 449,67 € |
| Année 10 | 224 431,50 € | 185 320,62 € | 4 654 018,17 € |
| Année 11 | 233 295,99 € | 176 456,13 € | 4 420 722,18 € |
| Année 12 | 242 510,57 € | 167 241,55 € | 4 178 211,61 € |
| Année 13 | 252 089,15 € | 157 662,97 € | 3 926 122,46 € |
| Année 14 | 262 046,04 € | 147 706,08 € | 3 664 076,42 € |
| Année 15 | 272 396,20 € | 137 355,92 € | 3 391 680,22 € |
| Année 16 | 283 155,13 € | 126 596,99 € | 3 108 525,09 € |
| Année 17 | 294 339,06 € | 115 413,06 € | 2 814 186,03 € |
| Année 18 | 305 964,72 € | 103 787,40 € | 2 508 221,31 € |
| Année 19 | 318 049,54 € | 91 702,58 € | 2 190 171,77 € |
| Année 20 | 330 611,71 € | 79 140,41 € | 1 859 560,06 € |
| Année 21 | 343 670,05 € | 66 082,07 € | 1 515 890,01 € |
| Année 22 | 357 244,14 € | 52 507,98 € | 1 158 645,87 € |
| Année 23 | 371 354,37 € | 38 397,75 € | 787 291,50 € |
| Année 24 | 386 021,94 € | 23 730,18 € | 401 269,56 € |
| Année 25 | 401 269,56 € | 8 483,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 551 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 560 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 612 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.