Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 551 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 218,95 € | 47 218,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 088 € / mois | 134 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 080 € | 7 075 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 775 € | 6 714 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 551 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 003,19 € | 231 624,21 € | 6 215 996,81 € |
| Année 2 | 347 333,55 € | 219 293,85 € | 5 868 663,26 € |
| Année 3 | 360 117,75 € | 206 509,65 € | 5 508 545,51 € |
| Année 4 | 373 372,49 € | 193 254,91 € | 5 135 173,02 € |
| Année 5 | 387 115,12 € | 179 512,28 € | 4 748 057,90 € |
| Année 6 | 401 363,53 € | 165 263,87 € | 4 346 694,37 € |
| Année 7 | 416 136,40 € | 150 491,00 € | 3 930 557,97 € |
| Année 8 | 431 453,02 € | 135 174,38 € | 3 499 104,95 € |
| Année 9 | 447 333,38 € | 119 294,02 € | 3 051 771,57 € |
| Année 10 | 463 798,22 € | 102 829,18 € | 2 587 973,35 € |
| Année 11 | 480 869,10 € | 85 758,30 € | 2 107 104,25 € |
| Année 12 | 498 568,32 € | 68 059,08 € | 1 608 535,93 € |
| Année 13 | 516 918,96 € | 49 708,44 € | 1 091 616,97 € |
| Année 14 | 535 945,06 € | 30 682,34 € | 555 671,91 € |
| Année 15 | 555 671,91 € | 10 955,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 551 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 524 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 911 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.