Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 451 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 498,16 € | 46 498,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 904 € / mois | 132 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 516 080 € | 6 967 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 275 € | 6 612 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 451 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 451 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 889,42 € | 228 088,50 € | 6 121 110,58 € |
| Année 2 | 342 031,57 € | 215 946,35 € | 5 779 079,01 € |
| Année 3 | 354 620,61 € | 203 357,31 € | 5 424 458,40 € |
| Année 4 | 367 673,03 € | 190 304,89 € | 5 056 785,37 € |
| Année 5 | 381 205,84 € | 176 772,08 € | 4 675 579,53 € |
| Année 6 | 395 236,79 € | 162 741,13 € | 4 280 342,74 € |
| Année 7 | 409 784,13 € | 148 193,79 € | 3 870 558,61 € |
| Année 8 | 424 866,94 € | 133 110,98 € | 3 445 691,67 € |
| Année 9 | 440 504,89 € | 117 473,03 € | 3 005 186,78 € |
| Année 10 | 456 718,42 € | 101 259,50 € | 2 548 468,36 € |
| Année 11 | 473 528,72 € | 84 449,20 € | 2 074 939,64 € |
| Année 12 | 490 957,78 € | 67 020,14 € | 1 583 981,86 € |
| Année 13 | 509 028,29 € | 48 949,63 € | 1 074 953,57 € |
| Année 14 | 527 763,94 € | 30 213,98 € | 547 189,63 € |
| Année 15 | 547 189,63 € | 10 788,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 451 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 412 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.