Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 351 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 777,37 € | 45 777,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 719 € / mois | 130 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 080 € | 6 859 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 775 € | 6 509 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 351 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 775,65 € | 224 552,79 € | 6 026 224,35 € |
| Année 2 | 336 729,55 € | 212 598,89 € | 5 689 494,80 € |
| Année 3 | 349 123,46 € | 200 204,98 € | 5 340 371,34 € |
| Année 4 | 361 973,54 € | 187 354,90 € | 4 978 397,80 € |
| Année 5 | 375 296,57 € | 174 031,87 € | 4 603 101,23 € |
| Année 6 | 389 110,04 € | 160 218,40 € | 4 213 991,19 € |
| Année 7 | 403 431,88 € | 145 896,56 € | 3 810 559,31 € |
| Année 8 | 418 280,85 € | 131 047,59 € | 3 392 278,46 € |
| Année 9 | 433 676,40 € | 115 652,04 € | 2 958 602,06 € |
| Année 10 | 449 638,60 € | 99 689,84 € | 2 508 963,46 € |
| Année 11 | 466 188,34 € | 83 140,10 € | 2 042 775,12 € |
| Année 12 | 483 347,18 € | 65 981,26 € | 1 559 427,94 € |
| Année 13 | 501 137,60 € | 48 190,84 € | 1 058 290,34 € |
| Année 14 | 519 582,82 € | 29 745,62 € | 538 707,52 € |
| Année 15 | 538 707,52 € | 10 621,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 351 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.