Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 351 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 103,54 € | 33 103,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 314 € / mois | 94 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 080 € | 6 859 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 775 € | 6 509 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 351 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 534,93 € | 243 707,55 € | 6 197 465,07 € |
| Année 2 | 159 599,20 € | 237 643,28 € | 6 037 865,87 € |
| Année 3 | 165 902,96 € | 231 339,52 € | 5 871 962,91 € |
| Année 4 | 172 455,71 € | 224 786,77 € | 5 699 507,20 € |
| Année 5 | 179 267,25 € | 217 975,23 € | 5 520 239,95 € |
| Année 6 | 186 347,87 € | 210 894,61 € | 5 333 892,08 € |
| Année 7 | 193 708,15 € | 203 534,33 € | 5 140 183,93 € |
| Année 8 | 201 359,14 € | 195 883,34 € | 4 938 824,79 € |
| Année 9 | 209 312,32 € | 187 930,16 € | 4 729 512,47 € |
| Année 10 | 217 579,64 € | 179 662,84 € | 4 511 932,83 € |
| Année 11 | 226 173,45 € | 171 069,03 € | 4 285 759,38 € |
| Année 12 | 235 106,76 € | 162 135,72 € | 4 050 652,62 € |
| Année 13 | 244 392,89 € | 152 849,59 € | 3 806 259,73 € |
| Année 14 | 254 045,79 € | 143 196,69 € | 3 552 213,94 € |
| Année 15 | 264 079,95 € | 133 162,53 € | 3 288 133,99 € |
| Année 16 | 274 510,45 € | 122 732,03 € | 3 013 623,54 € |
| Année 17 | 285 352,93 € | 111 889,55 € | 2 728 270,61 € |
| Année 18 | 296 623,64 € | 100 618,84 € | 2 431 646,97 € |
| Année 19 | 308 339,55 € | 88 902,93 € | 2 123 307,42 € |
| Année 20 | 320 518,18 € | 76 724,30 € | 1 802 789,24 € |
| Année 21 | 333 177,83 € | 64 064,65 € | 1 469 611,41 € |
| Année 22 | 346 337,53 € | 50 904,95 € | 1 123 273,88 € |
| Année 23 | 360 016,97 € | 37 225,51 € | 763 256,91 € |
| Année 24 | 374 236,74 € | 23 005,74 € | 389 020,17 € |
| Année 25 | 389 020,17 € | 8 224,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 351 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 582 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 212 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.