Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 251 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 582,31 € | 32 582,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 734 € / mois | 93 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 500 080 € | 6 751 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 275 € | 6 407 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 251 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 117,49 € | 239 870,23 € | 6 099 882,51 € |
| Année 2 | 157 086,27 € | 233 901,45 € | 5 942 796,24 € |
| Année 3 | 163 290,77 € | 227 696,95 € | 5 779 505,47 € |
| Année 4 | 169 740,35 € | 221 247,37 € | 5 609 765,12 € |
| Année 5 | 176 444,68 € | 214 543,04 € | 5 433 320,44 € |
| Année 6 | 183 413,78 € | 207 573,94 € | 5 249 906,66 € |
| Année 7 | 190 658,16 € | 200 329,56 € | 5 059 248,50 € |
| Année 8 | 198 188,69 € | 192 799,03 € | 4 861 059,81 € |
| Année 9 | 206 016,62 € | 184 971,10 € | 4 655 043,19 € |
| Année 10 | 214 153,77 € | 176 833,95 € | 4 440 889,42 € |
| Année 11 | 222 612,31 € | 168 375,41 € | 4 218 277,11 € |
| Année 12 | 231 404,93 € | 159 582,79 € | 3 986 872,18 € |
| Année 13 | 240 544,85 € | 150 442,87 € | 3 746 327,33 € |
| Année 14 | 250 045,78 € | 140 941,94 € | 3 496 281,55 € |
| Année 15 | 259 921,96 € | 131 065,76 € | 3 236 359,59 € |
| Année 16 | 270 188,21 € | 120 799,51 € | 2 966 171,38 € |
| Année 17 | 280 859,97 € | 110 127,75 € | 2 685 311,41 € |
| Année 18 | 291 953,22 € | 99 034,50 € | 2 393 358,19 € |
| Année 19 | 303 484,65 € | 87 503,07 € | 2 089 873,54 € |
| Année 20 | 315 471,53 € | 75 516,19 € | 1 774 402,01 € |
| Année 21 | 327 931,88 € | 63 055,84 € | 1 446 470,13 € |
| Année 22 | 340 884,34 € | 50 103,38 € | 1 105 585,79 € |
| Année 23 | 354 348,41 € | 36 639,31 € | 751 237,38 € |
| Année 24 | 368 344,27 € | 22 643,45 € | 382 893,11 € |
| Année 25 | 382 893,11 € | 8 094,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 251 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 012 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 500 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 275 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 092 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.