Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 201 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 321,69 € | 32 321,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 945 € / mois | 92 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 080 € | 6 697 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 025 € | 6 356 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 201 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 908,72 € | 237 951,56 € | 6 051 091,28 € |
| Année 2 | 155 829,72 € | 232 030,56 € | 5 895 261,56 € |
| Année 3 | 161 984,61 € | 225 875,67 € | 5 733 276,95 € |
| Année 4 | 168 382,59 € | 219 477,69 € | 5 564 894,36 € |
| Année 5 | 175 033,29 € | 212 826,99 € | 5 389 861,07 € |
| Année 6 | 181 946,66 € | 205 913,62 € | 5 207 914,41 € |
| Année 7 | 189 133,11 € | 198 727,17 € | 5 018 781,30 € |
| Année 8 | 196 603,38 € | 191 256,90 € | 4 822 177,92 € |
| Année 9 | 204 368,71 € | 183 491,57 € | 4 617 809,21 € |
| Année 10 | 212 440,76 € | 175 419,52 € | 4 405 368,45 € |
| Année 11 | 220 831,65 € | 167 028,63 € | 4 184 536,80 € |
| Année 12 | 229 553,94 € | 158 306,34 € | 3 954 982,86 € |
| Année 13 | 238 620,74 € | 149 239,54 € | 3 716 362,12 € |
| Année 14 | 248 045,65 € | 139 814,63 € | 3 468 316,47 € |
| Année 15 | 257 842,84 € | 130 017,44 € | 3 210 473,63 € |
| Année 16 | 268 026,98 € | 119 833,30 € | 2 942 446,65 € |
| Année 17 | 278 613,36 € | 109 246,92 € | 2 663 833,29 € |
| Année 18 | 289 617,91 € | 98 242,37 € | 2 374 215,38 € |
| Année 19 | 301 057,08 € | 86 803,20 € | 2 073 158,30 € |
| Année 20 | 312 948,07 € | 74 912,21 € | 1 760 210,23 € |
| Année 21 | 325 308,75 € | 62 551,53 € | 1 434 901,48 € |
| Année 22 | 338 157,63 € | 49 702,65 € | 1 096 743,85 € |
| Année 23 | 351 513,98 € | 36 346,30 € | 745 229,87 € |
| Année 24 | 365 397,91 € | 22 462,37 € | 379 831,96 € |
| Année 25 | 379 831,96 € | 8 030,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 201 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 496 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 620 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 348 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.