Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 101 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 800,46 € | 31 800,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 365 € / mois | 90 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 488 080 € | 6 589 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 525 € | 6 253 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 101 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 491,25 € | 234 114,27 € | 5 953 508,75 € |
| Année 2 | 153 316,79 € | 228 288,73 € | 5 800 191,96 € |
| Année 3 | 159 372,42 € | 222 233,10 € | 5 640 819,54 € |
| Année 4 | 165 667,22 € | 215 938,30 € | 5 475 152,32 € |
| Année 5 | 172 210,69 € | 209 394,83 € | 5 302 941,63 € |
| Année 6 | 179 012,55 € | 202 592,97 € | 5 123 929,08 € |
| Année 7 | 186 083,11 € | 195 522,41 € | 4 937 845,97 € |
| Année 8 | 193 432,92 € | 188 172,60 € | 4 744 413,05 € |
| Année 9 | 201 073,01 € | 180 532,51 € | 4 543 340,04 € |
| Année 10 | 209 014,92 € | 172 590,60 € | 4 334 325,12 € |
| Année 11 | 217 270,47 € | 164 335,05 € | 4 117 054,65 € |
| Année 12 | 225 852,10 € | 155 753,42 € | 3 891 202,55 € |
| Année 13 | 234 772,73 € | 146 832,79 € | 3 656 429,82 € |
| Année 14 | 244 045,62 € | 137 559,90 € | 3 412 384,20 € |
| Année 15 | 253 684,84 € | 127 920,68 € | 3 158 699,36 € |
| Année 16 | 263 704,75 € | 117 900,77 € | 2 894 994,61 € |
| Année 17 | 274 120,41 € | 107 485,11 € | 2 620 874,20 € |
| Année 18 | 284 947,48 € | 96 658,04 € | 2 335 926,72 € |
| Année 19 | 296 202,19 € | 85 403,33 € | 2 039 724,53 € |
| Année 20 | 307 901,42 € | 73 704,10 € | 1 731 823,11 € |
| Année 21 | 320 062,75 € | 61 542,77 € | 1 411 760,36 € |
| Année 22 | 332 704,45 € | 48 901,07 € | 1 079 055,91 € |
| Année 23 | 345 845,40 € | 35 760,12 € | 733 210,51 € |
| Année 24 | 359 505,45 € | 22 100,07 € | 373 705,06 € |
| Année 25 | 373 705,06 € | 7 900,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 101 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 610 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.