Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 001 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 279,23 € | 31 279,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 786 € / mois | 89 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 080 € | 6 481 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 025 € | 6 151 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 001 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 073,82 € | 230 276,94 € | 5 855 926,18 € |
| Année 2 | 150 803,85 € | 224 546,91 € | 5 705 122,33 € |
| Année 3 | 156 760,24 € | 218 590,52 € | 5 548 362,09 € |
| Année 4 | 162 951,88 € | 212 398,88 € | 5 385 410,21 € |
| Année 5 | 169 388,06 € | 205 962,70 € | 5 216 022,15 € |
| Année 6 | 176 078,46 € | 199 272,30 € | 5 039 943,69 € |
| Année 7 | 183 033,12 € | 192 317,64 € | 4 856 910,57 € |
| Année 8 | 190 262,47 € | 185 088,29 € | 4 666 648,10 € |
| Année 9 | 197 777,34 € | 177 573,42 € | 4 468 870,76 € |
| Année 10 | 205 589,06 € | 169 761,70 € | 4 263 281,70 € |
| Année 11 | 213 709,31 € | 161 641,45 € | 4 049 572,39 € |
| Année 12 | 222 150,28 € | 153 200,48 € | 3 827 422,11 € |
| Année 13 | 230 924,67 € | 144 426,09 € | 3 596 497,44 € |
| Année 14 | 240 045,61 € | 135 305,15 € | 3 356 451,83 € |
| Année 15 | 249 526,82 € | 125 823,94 € | 3 106 925,01 € |
| Année 16 | 259 382,50 € | 115 968,26 € | 2 847 542,51 € |
| Année 17 | 269 627,44 € | 105 723,32 € | 2 577 915,07 € |
| Année 18 | 280 277,06 € | 95 073,70 € | 2 297 638,01 € |
| Année 19 | 291 347,29 € | 84 003,47 € | 2 006 290,72 € |
| Année 20 | 302 854,78 € | 72 495,98 € | 1 703 435,94 € |
| Année 21 | 314 816,79 € | 60 533,97 € | 1 388 619,15 € |
| Année 22 | 327 251,25 € | 48 099,51 € | 1 061 367,90 € |
| Année 23 | 340 176,85 € | 35 173,91 € | 721 191,05 € |
| Année 24 | 353 612,98 € | 21 737,78 € | 367 578,07 € |
| Année 25 | 367 578,07 € | 7 770,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 001 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 480 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.