Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 001 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 516,80 € | 35 516,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 627 € / mois | 101 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 080 € | 6 481 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 025 € | 6 151 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 001 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 859,97 € | 220 341,63 € | 5 795 140,03 € |
| Année 2 | 213 671,20 € | 212 530,40 € | 5 581 468,83 € |
| Année 3 | 221 778,81 € | 204 422,79 € | 5 359 690,02 € |
| Année 4 | 230 194,08 € | 196 007,52 € | 5 129 495,94 € |
| Année 5 | 238 928,63 € | 187 272,97 € | 4 890 567,31 € |
| Année 6 | 247 994,61 € | 178 206,99 € | 4 642 572,70 € |
| Année 7 | 257 404,61 € | 168 796,99 € | 4 385 168,09 € |
| Année 8 | 267 171,66 € | 159 029,94 € | 4 117 996,43 € |
| Année 9 | 277 309,29 € | 148 892,31 € | 3 840 687,14 € |
| Année 10 | 287 831,61 € | 138 369,99 € | 3 552 855,53 € |
| Année 11 | 298 753,17 € | 127 448,43 € | 3 254 102,36 € |
| Année 12 | 310 089,18 € | 116 112,42 € | 2 944 013,18 € |
| Année 13 | 321 855,30 € | 104 346,30 € | 2 622 157,88 € |
| Année 14 | 334 067,87 € | 92 133,73 € | 2 288 090,01 € |
| Année 15 | 346 743,84 € | 79 457,76 € | 1 941 346,17 € |
| Année 16 | 359 900,83 € | 66 300,77 € | 1 581 445,34 € |
| Année 17 | 373 557,01 € | 52 644,59 € | 1 207 888,33 € |
| Année 18 | 387 731,39 € | 38 470,21 € | 820 156,94 € |
| Année 19 | 402 443,59 € | 23 758,01 € | 417 713,35 € |
| Année 20 | 417 713,35 € | 8 487,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 001 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.