Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 051 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 812,72 € | 35 812,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 523 € / mois | 102 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 080 € | 6 535 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 275 € | 6 202 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 051 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 051 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 575,15 € | 222 177,49 € | 5 843 424,85 € |
| Année 2 | 215 451,45 € | 214 301,19 € | 5 627 973,40 € |
| Année 3 | 223 626,59 € | 206 126,05 € | 5 404 346,81 € |
| Année 4 | 232 111,95 € | 197 640,69 € | 5 172 234,86 € |
| Année 5 | 240 919,30 € | 188 833,34 € | 4 931 315,56 € |
| Année 6 | 250 060,84 € | 179 691,80 € | 4 681 254,72 € |
| Année 7 | 259 549,21 € | 170 203,43 € | 4 421 705,51 € |
| Année 8 | 269 397,64 € | 160 355,00 € | 4 152 307,87 € |
| Année 9 | 279 619,73 € | 150 132,91 € | 3 872 688,14 € |
| Année 10 | 290 229,73 € | 139 522,91 € | 3 582 458,41 € |
| Année 11 | 301 242,30 € | 128 510,34 € | 3 281 216,11 € |
| Année 12 | 312 672,75 € | 117 079,89 € | 2 968 543,36 € |
| Année 13 | 324 536,91 € | 105 215,73 € | 2 644 006,45 € |
| Année 14 | 336 851,24 € | 92 901,40 € | 2 307 155,21 € |
| Année 15 | 349 632,81 € | 80 119,83 € | 1 957 522,40 € |
| Année 16 | 362 899,39 € | 66 853,25 € | 1 594 623,01 € |
| Année 17 | 376 669,39 € | 53 083,25 € | 1 217 953,62 € |
| Année 18 | 390 961,85 € | 38 790,79 € | 826 991,77 € |
| Année 19 | 405 796,62 € | 23 956,02 € | 421 195,15 € |
| Année 20 | 421 195,15 € | 8 558,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 051 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 605 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 484 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.