Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 051 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 615,00 € | 43 615,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 167 € / mois | 124 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 080 € | 6 535 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 275 € | 6 202 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 051 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 051 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 434,32 € | 213 945,68 € | 5 741 565,68 € |
| Année 2 | 320 823,58 € | 202 556,42 € | 5 420 742,10 € |
| Année 3 | 332 632,05 € | 190 747,95 € | 5 088 110,05 € |
| Année 4 | 344 875,12 € | 178 504,88 € | 4 743 234,93 € |
| Année 5 | 357 568,82 € | 165 811,18 € | 4 385 666,11 € |
| Année 6 | 370 729,78 € | 152 650,22 € | 4 014 936,33 € |
| Année 7 | 384 375,11 € | 139 004,89 € | 3 630 561,22 € |
| Année 8 | 398 522,69 € | 124 857,31 € | 3 232 038,53 € |
| Année 9 | 413 191,01 € | 110 188,99 € | 2 818 847,52 € |
| Année 10 | 428 399,22 € | 94 980,78 € | 2 390 448,30 € |
| Année 11 | 444 167,13 € | 79 212,87 € | 1 946 281,17 € |
| Année 12 | 460 515,46 € | 62 864,54 € | 1 485 765,71 € |
| Année 13 | 477 465,54 € | 45 914,46 € | 1 008 300,17 € |
| Année 14 | 495 039,46 € | 28 340,54 € | 513 260,71 € |
| Année 15 | 513 260,71 € | 10 119,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 051 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 614 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.