Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 101 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 975,40 € | 43 975,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 259 € / mois | 125 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 488 080 € | 6 589 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 525 € | 6 253 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 101 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 991,29 € | 215 713,51 € | 5 789 008,71 € |
| Année 2 | 323 474,66 € | 204 230,14 € | 5 465 534,05 € |
| Année 3 | 335 380,68 € | 192 324,12 € | 5 130 153,37 € |
| Année 4 | 347 724,94 € | 179 979,86 € | 4 782 428,43 € |
| Année 5 | 360 523,55 € | 167 181,25 € | 4 421 904,88 € |
| Année 6 | 373 793,23 € | 153 911,57 € | 4 048 111,65 € |
| Année 7 | 387 551,34 € | 140 153,46 € | 3 660 560,31 € |
| Année 8 | 401 815,81 € | 125 888,99 € | 3 258 744,50 € |
| Année 9 | 416 605,33 € | 111 099,47 € | 2 842 139,17 € |
| Année 10 | 431 939,20 € | 95 765,60 € | 2 410 199,97 € |
| Année 11 | 447 837,44 € | 79 867,36 € | 1 962 362,53 € |
| Année 12 | 464 320,86 € | 63 383,94 € | 1 498 041,67 € |
| Année 13 | 481 410,96 € | 46 293,84 € | 1 016 630,71 € |
| Année 14 | 499 130,12 € | 28 574,68 € | 517 500,59 € |
| Année 15 | 517 500,59 € | 10 203,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 101 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 212 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.