Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 101 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 108,65 € | 36 108,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 420 € / mois | 103 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 488 080 € | 6 589 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 525 € | 6 253 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 101 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 101 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 290,45 € | 224 013,35 € | 5 891 709,55 € |
| Année 2 | 217 231,83 € | 216 071,97 € | 5 674 477,72 € |
| Année 3 | 225 474,52 € | 207 829,28 € | 5 449 003,20 € |
| Année 4 | 234 030,02 € | 199 273,78 € | 5 214 973,18 € |
| Année 5 | 242 910,13 € | 190 393,67 € | 4 972 063,05 € |
| Année 6 | 252 127,20 € | 181 176,60 € | 4 719 935,85 € |
| Année 7 | 261 693,98 € | 171 609,82 € | 4 458 241,87 € |
| Année 8 | 271 623,78 € | 161 680,02 € | 4 186 618,09 € |
| Année 9 | 281 930,37 € | 151 373,43 € | 3 904 687,72 € |
| Année 10 | 292 628,03 € | 140 675,77 € | 3 612 059,69 € |
| Année 11 | 303 731,59 € | 129 572,21 € | 3 308 328,10 € |
| Année 12 | 315 256,48 € | 118 047,32 € | 2 993 071,62 € |
| Année 13 | 327 218,69 € | 106 085,11 € | 2 665 852,93 € |
| Année 14 | 339 634,78 € | 93 669,02 € | 2 326 218,15 € |
| Année 15 | 352 522,00 € | 80 781,80 € | 1 973 696,15 € |
| Année 16 | 365 898,20 € | 67 405,60 € | 1 607 797,95 € |
| Année 17 | 379 781,98 € | 53 521,82 € | 1 228 015,97 € |
| Année 18 | 394 192,52 € | 39 111,28 € | 833 823,45 € |
| Année 19 | 409 149,92 € | 24 153,88 € | 424 673,53 € |
| Année 20 | 424 673,53 € | 8 628,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 101 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 488 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 525 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 212 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.