Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 151 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 404,57 € | 36 404,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 317 € / mois | 104 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 492 080 € | 6 643 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 775 € | 6 304 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 151 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 005,60 € | 225 849,24 € | 5 939 994,40 € |
| Année 2 | 219 012,07 € | 217 842,77 € | 5 720 982,33 € |
| Année 3 | 227 322,33 € | 209 532,51 € | 5 493 660,00 € |
| Année 4 | 235 947,91 € | 200 906,93 € | 5 257 712,09 € |
| Année 5 | 244 900,82 € | 191 954,02 € | 5 012 811,27 € |
| Année 6 | 254 193,40 € | 182 661,44 € | 4 758 617,87 € |
| Année 7 | 263 838,59 € | 173 016,25 € | 4 494 779,28 € |
| Année 8 | 273 849,77 € | 163 005,07 € | 4 220 929,51 € |
| Année 9 | 284 240,83 € | 152 614,01 € | 3 936 688,68 € |
| Année 10 | 295 026,16 € | 141 828,68 € | 3 641 662,52 € |
| Année 11 | 306 220,72 € | 130 634,12 € | 3 335 441,80 € |
| Année 12 | 317 840,06 € | 119 014,78 € | 3 017 601,74 € |
| Année 13 | 329 900,30 € | 106 954,54 € | 2 687 701,44 € |
| Année 14 | 342 418,15 € | 94 436,69 € | 2 345 283,29 € |
| Année 15 | 355 410,97 € | 81 443,87 € | 1 989 872,32 € |
| Année 16 | 368 896,80 € | 67 958,04 € | 1 620 975,52 € |
| Année 17 | 382 894,33 € | 53 960,51 € | 1 238 081,19 € |
| Année 18 | 397 423,00 € | 39 431,84 € | 840 658,19 € |
| Année 19 | 412 502,95 € | 24 351,89 € | 428 155,24 € |
| Année 20 | 428 155,24 € | 8 699,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 151 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 013 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.