Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 251 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 996,42 € | 36 996,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 110 € / mois | 105 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 500 080 € | 6 751 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 275 € | 6 407 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 251 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 436,05 € | 229 520,99 € | 6 036 563,95 € |
| Année 2 | 222 572,70 € | 221 384,34 € | 5 813 991,25 € |
| Année 3 | 231 018,05 € | 212 938,99 € | 5 582 973,20 € |
| Année 4 | 239 783,87 € | 204 173,17 € | 5 343 189,33 € |
| Année 5 | 248 882,32 € | 195 074,72 € | 5 094 307,01 € |
| Année 6 | 258 325,99 € | 185 631,05 € | 4 835 981,02 € |
| Année 7 | 268 127,99 € | 175 829,05 € | 4 567 853,03 € |
| Année 8 | 278 301,93 € | 165 655,11 € | 4 289 551,10 € |
| Année 9 | 288 861,93 € | 155 095,11 € | 4 000 689,17 € |
| Année 10 | 299 822,59 € | 144 134,45 € | 3 700 866,58 € |
| Année 11 | 311 199,16 € | 132 757,88 € | 3 389 667,42 € |
| Année 12 | 323 007,38 € | 120 949,66 € | 3 066 660,04 € |
| Année 13 | 335 263,71 € | 108 693,33 € | 2 731 396,33 € |
| Année 14 | 347 985,05 € | 95 971,99 € | 2 383 411,28 € |
| Année 15 | 361 189,11 € | 82 767,93 € | 2 022 222,17 € |
| Année 16 | 374 894,18 € | 69 062,86 € | 1 647 327,99 € |
| Année 17 | 389 119,29 € | 54 837,75 € | 1 258 208,70 € |
| Année 18 | 403 884,17 € | 40 072,87 € | 854 324,53 € |
| Année 19 | 419 209,28 € | 24 747,76 € | 435 115,25 € |
| Année 20 | 435 115,25 € | 8 841,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 251 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 500 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 275 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.