Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 301 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 292,34 € | 37 292,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 007 € / mois | 106 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 504 080 € | 6 805 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 525 € | 6 458 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 301 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 151,21 € | 231 356,87 € | 6 084 848,79 € |
| Année 2 | 224 352,94 € | 223 155,14 € | 5 860 495,85 € |
| Année 3 | 232 865,86 € | 214 642,22 € | 5 627 629,99 € |
| Année 4 | 241 701,79 € | 205 806,29 € | 5 385 928,20 € |
| Année 5 | 250 873,01 € | 196 635,07 € | 5 135 055,19 € |
| Année 6 | 260 392,21 € | 187 115,87 € | 4 874 662,98 € |
| Année 7 | 270 272,60 € | 177 235,48 € | 4 604 390,38 € |
| Année 8 | 280 527,93 € | 166 980,15 € | 4 323 862,45 € |
| Année 9 | 291 172,38 € | 156 335,70 € | 4 032 690,07 € |
| Année 10 | 302 220,72 € | 145 287,36 € | 3 730 469,35 € |
| Année 11 | 313 688,29 € | 133 819,79 € | 3 416 781,06 € |
| Année 12 | 325 590,98 € | 121 917,10 € | 3 091 190,08 € |
| Année 13 | 337 945,30 € | 109 562,78 € | 2 753 244,78 € |
| Année 14 | 350 768,40 € | 96 739,68 € | 2 402 476,38 € |
| Année 15 | 364 078,07 € | 83 430,01 € | 2 038 398,31 € |
| Année 16 | 377 892,78 € | 69 615,30 € | 1 660 505,53 € |
| Année 17 | 392 231,67 € | 55 276,41 € | 1 268 273,86 € |
| Année 18 | 407 114,65 € | 40 393,43 € | 861 159,21 € |
| Année 19 | 422 562,33 € | 24 945,75 € | 438 596,88 € |
| Année 20 | 438 596,88 € | 8 911,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 301 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 612 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 504 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.