Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 201 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 700,49 € | 36 700,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 214 € / mois | 104 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 080 € | 6 697 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 025 € | 6 356 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 201 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 720,76 € | 227 685,12 € | 5 988 279,24 € |
| Année 2 | 220 792,32 € | 219 613,56 € | 5 767 486,92 € |
| Année 3 | 229 170,13 € | 211 235,75 € | 5 538 316,79 € |
| Année 4 | 237 865,83 € | 202 540,05 € | 5 300 450,96 € |
| Année 5 | 246 891,50 € | 193 514,38 € | 5 053 559,46 € |
| Année 6 | 256 259,63 € | 184 146,25 € | 4 797 299,83 € |
| Année 7 | 265 983,24 € | 174 422,64 € | 4 531 316,59 € |
| Année 8 | 276 075,76 € | 164 330,12 € | 4 255 240,83 € |
| Année 9 | 286 551,30 € | 153 854,58 € | 3 968 689,53 € |
| Année 10 | 297 424,29 € | 142 981,59 € | 3 671 265,24 € |
| Année 11 | 308 709,85 € | 131 696,03 € | 3 362 555,39 € |
| Année 12 | 320 423,67 € | 119 982,21 € | 3 042 131,72 € |
| Année 13 | 332 581,91 € | 107 823,97 € | 2 709 549,81 € |
| Année 14 | 345 201,50 € | 95 204,38 € | 2 364 348,31 € |
| Année 15 | 358 299,94 € | 82 105,94 € | 2 006 048,37 € |
| Année 16 | 371 895,37 € | 68 510,51 € | 1 634 153,00 € |
| Année 17 | 386 006,71 € | 54 399,17 € | 1 248 146,29 € |
| Année 18 | 400 653,47 € | 39 752,41 € | 847 492,82 € |
| Année 19 | 415 856,02 € | 24 549,86 € | 431 636,80 € |
| Année 20 | 431 636,80 € | 8 770,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 201 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 412 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 496 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 620 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.