Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 201 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 272,35 € | 31 272,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 765 € / mois | 89 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 080 € | 6 697 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 025 € | 6 356 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 201 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 746,48 € | 274 521,72 € | 6 100 253,52 € |
| Année 2 | 105 332,76 € | 269 935,44 € | 5 994 920,76 € |
| Année 3 | 110 127,83 € | 265 140,37 € | 5 884 792,93 € |
| Année 4 | 115 141,18 € | 260 127,02 € | 5 769 651,75 € |
| Année 5 | 120 382,78 € | 254 885,42 € | 5 649 268,97 € |
| Année 6 | 125 862,96 € | 249 405,24 € | 5 523 406,01 € |
| Année 7 | 131 592,63 € | 243 675,57 € | 5 391 813,38 € |
| Année 8 | 137 583,16 € | 237 685,04 € | 5 254 230,22 € |
| Année 9 | 143 846,37 € | 231 421,83 € | 5 110 383,85 € |
| Année 10 | 150 394,69 € | 224 873,51 € | 4 959 989,16 € |
| Année 11 | 157 241,13 € | 218 027,07 € | 4 802 748,03 € |
| Année 12 | 164 399,22 € | 210 868,98 € | 4 638 348,81 € |
| Année 13 | 171 883,19 € | 203 385,01 € | 4 466 465,62 € |
| Année 14 | 179 707,84 € | 195 560,36 € | 4 286 757,78 € |
| Année 15 | 187 888,67 € | 187 379,53 € | 4 098 869,11 € |
| Année 16 | 196 441,97 € | 178 826,23 € | 3 902 427,14 € |
| Année 17 | 205 384,61 € | 169 883,59 € | 3 697 042,53 € |
| Année 18 | 214 734,35 € | 160 533,85 € | 3 482 308,18 € |
| Année 19 | 224 509,74 € | 150 758,46 € | 3 257 798,44 € |
| Année 20 | 234 730,10 € | 140 538,10 € | 3 023 068,34 € |
| Année 21 | 245 415,75 € | 129 852,45 € | 2 777 652,59 € |
| Année 22 | 256 587,82 € | 118 680,38 € | 2 521 064,77 € |
| Année 23 | 268 268,48 € | 106 999,72 € | 2 252 796,29 € |
| Année 24 | 280 480,91 € | 94 787,29 € | 1 972 315,38 € |
| Année 25 | 293 249,26 € | 82 018,94 € | 1 679 066,12 € |
| Année 26 | 306 598,87 € | 68 669,33 € | 1 372 467,25 € |
| Année 27 | 320 556,22 € | 54 711,98 € | 1 051 911,03 € |
| Année 28 | 335 148,91 € | 40 119,29 € | 716 762,12 € |
| Année 29 | 350 405,90 € | 24 862,30 € | 366 356,22 € |
| Année 30 | 366 356,22 € | 8 910,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 201 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 412 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 496 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.