Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 301 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 842,93 € | 32 842,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 524 € / mois | 93 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 504 080 € | 6 805 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 525 € | 6 458 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 301 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 326,28 € | 241 788,88 € | 6 148 673,72 € |
| Année 2 | 158 342,80 € | 235 772,36 € | 5 990 330,92 € |
| Année 3 | 164 596,93 € | 229 518,23 € | 5 825 733,99 € |
| Année 4 | 171 098,10 € | 223 017,06 € | 5 654 635,89 € |
| Année 5 | 177 856,04 € | 216 259,12 € | 5 476 779,85 € |
| Année 6 | 184 880,90 € | 209 234,26 € | 5 291 898,95 € |
| Année 7 | 192 183,26 € | 201 931,90 € | 5 099 715,69 € |
| Année 8 | 199 774,01 € | 194 341,15 € | 4 899 941,68 € |
| Année 9 | 207 664,57 € | 186 450,59 € | 4 692 277,11 € |
| Année 10 | 215 866,78 € | 178 248,38 € | 4 476 410,33 € |
| Année 11 | 224 392,98 € | 169 722,18 € | 4 252 017,35 € |
| Année 12 | 233 255,94 € | 160 859,22 € | 4 018 761,41 € |
| Année 13 | 242 468,97 € | 151 646,19 € | 3 776 292,44 € |
| Année 14 | 252 045,88 € | 142 069,28 € | 3 524 246,56 € |
| Année 15 | 262 001,06 € | 132 114,10 € | 3 262 245,50 € |
| Année 16 | 272 349,43 € | 121 765,73 € | 2 989 896,07 € |
| Année 17 | 283 106,55 € | 111 008,61 € | 2 706 789,52 € |
| Année 18 | 294 288,56 € | 99 826,60 € | 2 412 500,96 € |
| Année 19 | 305 912,20 € | 88 202,96 € | 2 106 588,76 € |
| Année 20 | 317 994,99 € | 76 120,17 € | 1 788 593,77 € |
| Année 21 | 330 554,97 € | 63 560,19 € | 1 458 038,80 € |
| Année 22 | 343 611,07 € | 50 504,09 € | 1 114 427,73 € |
| Année 23 | 357 182,85 € | 36 932,31 € | 757 244,88 € |
| Année 24 | 371 290,65 € | 22 824,51 € | 385 954,23 € |
| Année 25 | 385 954,23 € | 8 159,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 301 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 837 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.