Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 351 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 588,27 € | 37 588,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 904 € / mois | 107 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 080 € | 6 859 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 775 € | 6 509 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 351 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 866,48 € | 233 192,76 € | 6 133 133,52 € |
| Année 2 | 226 133,30 € | 224 925,94 € | 5 907 000,22 € |
| Année 3 | 234 713,77 € | 216 345,47 € | 5 672 286,45 € |
| Année 4 | 243 619,83 € | 207 439,41 € | 5 428 666,62 € |
| Année 5 | 252 863,82 € | 198 195,42 € | 5 175 802,80 € |
| Année 6 | 262 458,58 € | 188 600,66 € | 4 913 344,22 € |
| Année 7 | 272 417,40 € | 178 641,84 € | 4 640 926,82 € |
| Année 8 | 282 754,08 € | 168 305,16 € | 4 358 172,74 € |
| Année 9 | 293 483,00 € | 157 576,24 € | 4 064 689,74 € |
| Année 10 | 304 619,01 € | 146 440,23 € | 3 760 070,73 € |
| Année 11 | 316 177,56 € | 134 881,68 € | 3 443 893,17 € |
| Année 12 | 328 174,72 € | 122 884,52 € | 3 115 718,45 € |
| Année 13 | 340 627,09 € | 110 432,15 € | 2 775 091,36 € |
| Année 14 | 353 551,95 € | 97 507,29 € | 2 421 539,41 € |
| Année 15 | 366 967,25 € | 84 091,99 € | 2 054 572,16 € |
| Année 16 | 380 891,57 € | 70 167,67 € | 1 673 680,59 € |
| Année 17 | 395 344,24 € | 55 715,00 € | 1 278 336,35 € |
| Année 18 | 410 345,30 € | 40 713,94 € | 867 991,05 € |
| Année 19 | 425 915,60 € | 25 143,64 € | 442 075,45 € |
| Année 20 | 442 075,45 € | 8 982,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 351 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 212 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.