Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 251 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 056,58 € | 45 056,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 535 € / mois | 128 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 500 080 € | 6 751 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 275 € | 6 407 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 251 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 661,86 € | 221 017,10 € | 5 931 338,14 € |
| Année 2 | 331 427,55 € | 209 251,41 € | 5 599 910,59 € |
| Année 3 | 343 626,35 € | 197 052,61 € | 5 256 284,24 € |
| Année 4 | 356 274,07 € | 184 404,89 € | 4 900 010,17 € |
| Année 5 | 369 387,35 € | 171 291,61 € | 4 530 622,82 € |
| Année 6 | 382 983,27 € | 157 695,69 € | 4 147 639,55 € |
| Année 7 | 397 079,62 € | 143 599,34 € | 3 750 559,93 € |
| Année 8 | 411 694,83 € | 128 984,13 € | 3 338 865,10 € |
| Année 9 | 426 847,94 € | 113 831,02 € | 2 912 017,16 € |
| Année 10 | 442 558,82 € | 98 120,14 € | 2 469 458,34 € |
| Année 11 | 458 847,96 € | 81 831,00 € | 2 010 610,38 € |
| Année 12 | 475 736,61 € | 64 942,35 € | 1 534 873,77 € |
| Année 13 | 493 246,91 € | 47 432,05 € | 1 041 626,86 € |
| Année 14 | 511 401,70 € | 29 277,26 € | 530 225,16 € |
| Année 15 | 530 225,16 € | 10 454,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 251 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 500 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 275 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.