Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 001 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 254,61 € | 43 254,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 075 € / mois | 123 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 080 € | 6 481 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 025 € | 6 151 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 001 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 877,50 € | 212 177,82 € | 5 694 122,50 € |
| Année 2 | 318 172,63 € | 200 882,69 € | 5 375 949,87 € |
| Année 3 | 329 883,53 € | 189 171,79 € | 5 046 066,34 € |
| Année 4 | 342 025,45 € | 177 029,87 € | 4 704 040,89 € |
| Année 5 | 354 614,28 € | 164 441,04 € | 4 349 426,61 € |
| Année 6 | 367 666,45 € | 151 388,87 € | 3 981 760,16 € |
| Année 7 | 381 199,06 € | 137 856,26 € | 3 600 561,10 € |
| Année 8 | 395 229,74 € | 123 825,58 € | 3 205 331,36 € |
| Année 9 | 409 776,84 € | 109 278,48 € | 2 795 554,52 € |
| Année 10 | 424 859,36 € | 94 195,96 € | 2 370 695,16 € |
| Année 11 | 440 497,02 € | 78 558,30 € | 1 930 198,14 € |
| Année 12 | 456 710,29 € | 62 345,03 € | 1 473 487,85 € |
| Année 13 | 473 520,27 € | 45 535,05 € | 999 967,58 € |
| Année 14 | 490 949,00 € | 28 106,32 € | 509 018,58 € |
| Année 15 | 509 018,58 € | 10 036,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 001 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.