Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 951 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 894,21 € | 42 894,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 982 € / mois | 122 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 080 € | 6 427 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 775 € | 6 099 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 951 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 951 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 320,55 € | 210 409,97 € | 5 646 679,45 € |
| Année 2 | 315 521,59 € | 199 208,93 € | 5 331 157,86 € |
| Année 3 | 327 134,88 € | 187 595,64 € | 5 004 022,98 € |
| Année 4 | 339 175,66 € | 175 554,86 € | 4 664 847,32 € |
| Année 5 | 351 659,60 € | 163 070,92 € | 4 313 187,72 € |
| Année 6 | 364 603,01 € | 150 127,51 € | 3 948 584,71 € |
| Année 7 | 378 022,87 € | 136 707,65 € | 3 570 561,84 € |
| Année 8 | 391 936,64 € | 122 793,88 € | 3 178 625,20 € |
| Année 9 | 406 362,51 € | 108 368,01 € | 2 772 262,69 € |
| Année 10 | 421 319,38 € | 93 411,14 € | 2 350 943,31 € |
| Année 11 | 436 826,76 € | 77 903,76 € | 1 914 116,55 € |
| Année 12 | 452 904,91 € | 61 825,61 € | 1 461 211,64 € |
| Année 13 | 469 574,83 € | 45 155,69 € | 991 636,81 € |
| Année 14 | 486 858,34 € | 27 872,18 € | 504 778,47 € |
| Année 15 | 504 778,47 € | 9 952,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 951 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 412 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 595 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.