Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 951 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 011,57 € | 30 011,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 944 € / mois | 85 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 080 € | 6 427 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 775 € | 6 099 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 951 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 951 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 684,75 € | 263 454,09 € | 5 854 315,25 € |
| Année 2 | 101 086,14 € | 259 052,70 € | 5 753 229,11 € |
| Année 3 | 105 687,88 € | 254 450,96 € | 5 647 541,23 € |
| Année 4 | 110 499,14 € | 249 639,70 € | 5 537 042,09 € |
| Année 5 | 115 529,40 € | 244 609,44 € | 5 421 512,69 € |
| Année 6 | 120 788,65 € | 239 350,19 € | 5 300 724,04 € |
| Année 7 | 126 287,35 € | 233 851,49 € | 5 174 436,69 € |
| Année 8 | 132 036,30 € | 228 102,54 € | 5 042 400,39 € |
| Année 9 | 138 047,01 € | 222 091,83 € | 4 904 353,38 € |
| Année 10 | 144 331,33 € | 215 807,51 € | 4 760 022,05 € |
| Année 11 | 150 901,73 € | 209 237,11 € | 4 609 120,32 € |
| Année 12 | 157 771,25 € | 202 367,59 € | 4 451 349,07 € |
| Année 13 | 164 953,50 € | 195 185,34 € | 4 286 395,57 € |
| Année 14 | 172 462,69 € | 187 676,15 € | 4 113 932,88 € |
| Année 15 | 180 313,73 € | 179 825,11 € | 3 933 619,15 € |
| Année 16 | 188 522,15 € | 171 616,69 € | 3 745 097,00 € |
| Année 17 | 197 104,25 € | 163 034,59 € | 3 547 992,75 € |
| Année 18 | 206 077,07 € | 154 061,77 € | 3 341 915,68 € |
| Année 19 | 215 458,32 € | 144 680,52 € | 3 126 457,36 € |
| Année 20 | 225 266,66 € | 134 872,18 € | 2 901 190,70 € |
| Année 21 | 235 521,48 € | 124 617,36 € | 2 665 669,22 € |
| Année 22 | 246 243,17 € | 113 895,67 € | 2 419 426,05 € |
| Année 23 | 257 452,90 € | 102 685,94 € | 2 161 973,15 € |
| Année 24 | 269 172,97 € | 90 965,87 € | 1 892 800,18 € |
| Année 25 | 281 426,55 € | 78 712,29 € | 1 611 373,63 € |
| Année 26 | 294 237,94 € | 65 900,90 € | 1 317 135,69 € |
| Année 27 | 307 632,57 € | 52 506,27 € | 1 009 503,12 € |
| Année 28 | 321 636,95 € | 38 501,89 € | 687 866,17 € |
| Année 29 | 336 278,85 € | 23 859,99 € | 351 587,32 € |
| Année 30 | 351 587,32 € | 8 551,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 951 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 412 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.