Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 001 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 263,73 € | 30 263,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 708 € / mois | 86 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 080 € | 6 481 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 025 € | 6 151 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 001 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 497,14 € | 265 667,62 € | 5 903 502,86 € |
| Année 2 | 101 935,54 € | 261 229,22 € | 5 801 567,32 € |
| Année 3 | 106 575,96 € | 256 588,80 € | 5 694 991,36 € |
| Année 4 | 111 427,60 € | 251 737,16 € | 5 583 563,76 € |
| Année 5 | 116 500,14 € | 246 664,62 € | 5 467 063,62 € |
| Année 6 | 121 803,57 € | 241 361,19 € | 5 345 260,05 € |
| Année 7 | 127 348,45 € | 235 816,31 € | 5 217 911,60 € |
| Année 8 | 133 145,75 € | 230 019,01 € | 5 084 765,85 € |
| Année 9 | 139 206,96 € | 223 957,80 € | 4 945 558,89 € |
| Année 10 | 145 544,08 € | 217 620,68 € | 4 800 014,81 € |
| Année 11 | 152 169,69 € | 210 995,07 € | 4 647 845,12 € |
| Année 12 | 159 096,92 € | 204 067,84 € | 4 488 748,20 € |
| Année 13 | 166 339,52 € | 196 825,24 € | 4 322 408,68 € |
| Année 14 | 173 911,82 € | 189 252,94 € | 4 148 496,86 € |
| Année 15 | 181 828,79 € | 181 335,97 € | 3 966 668,07 € |
| Année 16 | 190 106,21 € | 173 058,55 € | 3 776 561,86 € |
| Année 17 | 198 760,45 € | 164 404,31 € | 3 577 801,41 € |
| Année 18 | 207 808,62 € | 155 356,14 € | 3 369 992,79 € |
| Année 19 | 217 268,71 € | 145 896,05 € | 3 152 724,08 € |
| Année 20 | 227 159,49 € | 136 005,27 € | 2 925 564,59 € |
| Année 21 | 237 500,45 € | 125 664,31 € | 2 688 064,14 € |
| Année 22 | 248 312,22 € | 114 852,54 € | 2 439 751,92 € |
| Année 23 | 259 616,15 € | 103 548,61 € | 2 180 135,77 € |
| Année 24 | 271 434,68 € | 91 730,08 € | 1 908 701,09 € |
| Année 25 | 283 791,23 € | 79 373,53 € | 1 624 909,86 € |
| Année 26 | 296 710,27 € | 66 454,49 € | 1 328 199,59 € |
| Année 27 | 310 217,46 € | 52 947,30 € | 1 017 982,13 € |
| Année 28 | 324 339,50 € | 38 825,26 € | 693 642,63 € |
| Année 29 | 339 104,46 € | 24 060,30 € | 354 538,17 € |
| Année 30 | 354 538,17 € | 8 623,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 001 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 600 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.