Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 901 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 759,41 € | 29 759,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 180 € / mois | 85 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 080 € | 6 373 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 525 € | 6 048 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 901 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 872,35 € | 261 240,57 € | 5 805 127,65 € |
| Année 2 | 100 236,77 € | 256 876,15 € | 5 704 890,88 € |
| Année 3 | 104 799,84 € | 252 313,08 € | 5 600 091,04 € |
| Année 4 | 109 570,66 € | 247 542,26 € | 5 490 520,38 € |
| Année 5 | 114 558,66 € | 242 554,26 € | 5 375 961,72 € |
| Année 6 | 119 773,73 € | 237 339,19 € | 5 256 187,99 € |
| Année 7 | 125 226,19 € | 231 886,73 € | 5 130 961,80 € |
| Année 8 | 130 926,87 € | 226 186,05 € | 5 000 034,93 € |
| Année 9 | 136 887,07 € | 220 225,85 € | 4 863 147,86 € |
| Année 10 | 143 118,60 € | 213 994,32 € | 4 720 029,26 € |
| Année 11 | 149 633,80 € | 207 479,12 € | 4 570 395,46 € |
| Année 12 | 156 445,59 € | 200 667,33 € | 4 413 949,87 € |
| Année 13 | 163 567,47 € | 193 545,45 € | 4 250 382,40 € |
| Année 14 | 171 013,57 € | 186 099,35 € | 4 079 368,83 € |
| Année 15 | 178 798,64 € | 178 314,28 € | 3 900 570,19 € |
| Année 16 | 186 938,11 € | 170 174,81 € | 3 713 632,08 € |
| Année 17 | 195 448,11 € | 161 664,81 € | 3 518 183,97 € |
| Année 18 | 204 345,51 € | 152 767,41 € | 3 313 838,46 € |
| Année 19 | 213 647,96 € | 143 464,96 € | 3 100 190,50 € |
| Année 20 | 223 373,86 € | 133 739,06 € | 2 876 816,64 € |
| Année 21 | 233 542,52 € | 123 570,40 € | 2 643 274,12 € |
| Année 22 | 244 174,11 € | 112 938,81 € | 2 399 100,01 € |
| Année 23 | 255 289,66 € | 101 823,26 € | 2 143 810,35 € |
| Année 24 | 266 911,23 € | 90 201,69 € | 1 876 899,12 € |
| Année 25 | 279 061,86 € | 78 051,06 € | 1 597 837,26 € |
| Année 26 | 291 765,64 € | 65 347,28 € | 1 306 071,62 € |
| Année 27 | 305 047,70 € | 52 065,22 € | 1 001 023,92 € |
| Année 28 | 318 934,40 € | 38 178,52 € | 682 089,52 € |
| Année 29 | 333 453,27 € | 23 659,65 € | 348 636,25 € |
| Année 30 | 348 636,25 € | 8 479,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 901 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 027 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 812 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.