Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 901 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 924,95 € | 34 924,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 833 € / mois | 99 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 080 € | 6 373 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 525 € | 6 048 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 901 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 429,53 € | 216 669,87 € | 5 698 570,47 € |
| Année 2 | 210 110,57 € | 208 988,83 € | 5 488 459,90 € |
| Année 3 | 218 083,09 € | 201 016,31 € | 5 270 376,81 € |
| Année 4 | 226 358,12 € | 192 741,28 € | 5 044 018,69 € |
| Année 5 | 234 947,10 € | 184 152,30 € | 4 809 071,59 € |
| Année 6 | 243 862,03 € | 175 237,37 € | 4 565 209,56 € |
| Année 7 | 253 115,21 € | 165 984,19 € | 4 312 094,35 € |
| Année 8 | 262 719,49 € | 156 379,91 € | 4 049 374,86 € |
| Année 9 | 272 688,20 € | 146 411,20 € | 3 776 686,66 € |
| Année 10 | 283 035,16 € | 136 064,24 € | 3 493 651,50 € |
| Année 11 | 293 774,77 € | 125 324,63 € | 3 199 876,73 € |
| Année 12 | 304 921,86 € | 114 177,54 € | 2 894 954,87 € |
| Année 13 | 316 491,89 € | 102 607,51 € | 2 578 462,98 € |
| Année 14 | 328 500,97 € | 90 598,43 € | 2 249 962,01 € |
| Année 15 | 340 965,71 € | 78 133,69 € | 1 908 996,30 € |
| Année 16 | 353 903,43 € | 65 195,97 € | 1 555 092,87 € |
| Année 17 | 367 332,05 € | 51 767,35 € | 1 187 760,82 € |
| Année 18 | 381 270,22 € | 37 829,18 € | 806 490,60 € |
| Année 19 | 395 737,25 € | 23 362,15 € | 410 753,35 € |
| Année 20 | 410 753,35 € | 8 346,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 901 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 590 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.