Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 851 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 629,03 € | 34 629,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 936 € / mois | 98 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 080 € | 6 319 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 275 € | 5 997 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 851 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 714,37 € | 214 833,99 € | 5 650 285,63 € |
| Année 2 | 208 330,35 € | 207 218,01 € | 5 441 955,28 € |
| Année 3 | 216 235,29 € | 199 313,07 € | 5 225 719,99 € |
| Année 4 | 224 440,19 € | 191 108,17 € | 5 001 279,80 € |
| Année 5 | 232 956,42 € | 182 591,94 € | 4 768 323,38 € |
| Année 6 | 241 795,81 € | 173 752,55 € | 4 526 527,57 € |
| Année 7 | 250 970,59 € | 164 577,77 € | 4 275 556,98 € |
| Année 8 | 260 493,48 € | 155 054,88 € | 4 015 063,50 € |
| Année 9 | 270 377,74 € | 145 170,62 € | 3 744 685,76 € |
| Année 10 | 280 637,05 € | 134 911,31 € | 3 464 048,71 € |
| Année 11 | 291 285,62 € | 124 262,74 € | 3 172 763,09 € |
| Année 12 | 302 338,27 € | 113 210,09 € | 2 870 424,82 € |
| Année 13 | 313 810,29 € | 101 738,07 € | 2 556 614,53 € |
| Année 14 | 325 717,61 € | 89 830,75 € | 2 230 896,92 € |
| Année 15 | 338 076,72 € | 77 471,64 € | 1 892 820,20 € |
| Année 16 | 350 904,82 € | 64 643,54 € | 1 541 915,38 € |
| Année 17 | 364 219,68 € | 51 328,68 € | 1 177 695,70 € |
| Année 18 | 378 039,78 € | 37 508,58 € | 799 655,92 € |
| Année 19 | 392 384,23 € | 23 164,13 € | 407 271,69 € |
| Année 20 | 407 271,69 € | 8 275,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 851 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 212 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.