Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 751 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 037,18 € | 34 037,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 143 € / mois | 97 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 080 € | 6 211 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 775 € | 5 894 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 751 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 283,91 € | 211 162,25 € | 5 553 716,09 € |
| Année 2 | 204 769,73 € | 203 676,43 € | 5 348 946,36 € |
| Année 3 | 212 539,56 € | 195 906,60 € | 5 136 406,80 € |
| Année 4 | 220 604,24 € | 187 841,92 € | 4 915 802,56 € |
| Année 5 | 228 974,92 € | 179 471,24 € | 4 686 827,64 € |
| Année 6 | 237 663,22 € | 170 782,94 € | 4 449 164,42 € |
| Année 7 | 246 681,19 € | 161 764,97 € | 4 202 483,23 € |
| Année 8 | 256 041,35 € | 152 404,81 € | 3 946 441,88 € |
| Année 9 | 265 756,65 € | 142 689,51 € | 3 680 685,23 € |
| Année 10 | 275 840,60 € | 132 605,56 € | 3 404 844,63 € |
| Année 11 | 286 307,20 € | 122 138,96 € | 3 118 537,43 € |
| Année 12 | 297 170,94 € | 111 275,22 € | 2 821 366,49 € |
| Année 13 | 308 446,89 € | 99 999,27 € | 2 512 919,60 € |
| Année 14 | 320 150,70 € | 88 295,46 € | 2 192 768,90 € |
| Année 15 | 332 298,62 € | 76 147,54 € | 1 860 470,28 € |
| Année 16 | 344 907,45 € | 63 538,71 € | 1 515 562,83 € |
| Année 17 | 357 994,73 € | 50 451,43 € | 1 157 568,10 € |
| Année 18 | 371 578,60 € | 36 867,56 € | 785 989,50 € |
| Année 19 | 385 677,90 € | 22 768,26 € | 400 311,60 € |
| Année 20 | 400 311,60 € | 8 133,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 751 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 575 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.