Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 751 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 452,63 € | 41 452,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 614 € / mois | 118 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 080 € | 6 211 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 775 € | 5 894 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 751 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 093,01 € | 203 338,55 € | 5 456 906,99 € |
| Année 2 | 304 917,61 € | 192 513,95 € | 5 151 989,38 € |
| Année 3 | 316 140,61 € | 181 290,95 € | 4 835 848,77 € |
| Année 4 | 327 776,70 € | 169 654,86 € | 4 508 072,07 € |
| Année 5 | 339 841,08 € | 157 590,48 € | 4 168 230,99 € |
| Année 6 | 352 349,51 € | 145 082,05 € | 3 815 881,48 € |
| Année 7 | 365 318,35 € | 132 113,21 € | 3 450 563,13 € |
| Année 8 | 378 764,48 € | 118 667,08 € | 3 071 798,65 € |
| Année 9 | 392 705,57 € | 104 725,99 € | 2 679 093,08 € |
| Année 10 | 407 159,77 € | 90 271,79 € | 2 271 933,31 € |
| Année 11 | 422 145,96 € | 75 285,60 € | 1 849 787,35 € |
| Année 12 | 437 683,76 € | 59 747,80 € | 1 412 103,59 € |
| Année 13 | 453 793,46 € | 43 638,10 € | 958 310,13 € |
| Année 14 | 470 496,12 € | 26 935,44 € | 487 814,01 € |
| Année 15 | 487 814,01 € | 9 618,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 751 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 460 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 436 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.