Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 751 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 002,95 € | 29 002,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 888 € / mois | 82 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 080 € | 6 211 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 775 € | 5 894 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 751 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 435,42 € | 254 599,98 € | 5 657 564,58 € |
| Année 2 | 97 688,90 € | 250 346,50 € | 5 559 875,68 € |
| Année 3 | 102 136,01 € | 245 899,39 € | 5 457 739,67 € |
| Année 4 | 106 785,54 € | 241 249,86 € | 5 350 954,13 € |
| Année 5 | 111 646,76 € | 236 388,64 € | 5 239 307,37 € |
| Année 6 | 116 729,25 € | 231 306,15 € | 5 122 578,12 € |
| Année 7 | 122 043,12 € | 225 992,28 € | 5 000 535,00 € |
| Année 8 | 127 598,92 € | 220 436,48 € | 4 872 936,08 € |
| Année 9 | 133 407,60 € | 214 627,80 € | 4 739 528,48 € |
| Année 10 | 139 480,73 € | 208 554,67 € | 4 600 047,75 € |
| Année 11 | 145 830,32 € | 202 205,08 € | 4 454 217,43 € |
| Année 12 | 152 468,95 € | 195 566,45 € | 4 301 748,48 € |
| Année 13 | 159 409,82 € | 188 625,58 € | 4 142 338,66 € |
| Année 14 | 166 666,65 € | 181 368,75 € | 3 975 672,01 € |
| Année 15 | 174 253,83 € | 173 781,57 € | 3 801 418,18 € |
| Année 16 | 182 186,41 € | 165 848,99 € | 3 619 231,77 € |
| Année 17 | 190 480,11 € | 157 555,29 € | 3 428 751,66 € |
| Année 18 | 199 151,33 € | 148 884,07 € | 3 229 600,33 € |
| Année 19 | 208 217,31 € | 139 818,09 € | 3 021 383,02 € |
| Année 20 | 217 696,03 € | 130 339,37 € | 2 803 686,99 € |
| Année 21 | 227 606,22 € | 120 429,18 € | 2 576 080,77 € |
| Année 22 | 237 967,57 € | 110 067,83 € | 2 338 113,20 € |
| Année 23 | 248 800,57 € | 99 234,83 € | 2 089 312,63 € |
| Année 24 | 260 126,71 € | 87 908,69 € | 1 829 185,92 € |
| Année 25 | 271 968,52 € | 76 066,88 € | 1 557 217,40 € |
| Année 26 | 284 349,37 € | 63 686,03 € | 1 272 868,03 € |
| Année 27 | 297 293,84 € | 50 741,56 € | 975 574,19 € |
| Année 28 | 310 827,55 € | 37 207,85 € | 664 746,64 € |
| Année 29 | 324 977,38 € | 23 058,02 € | 339 769,26 € |
| Année 30 | 339 769,26 € | 8 264,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 751 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 866 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.