Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 701 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 750,79 € | 28 750,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 124 € / mois | 82 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 080 € | 6 157 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 525 € | 5 843 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 701 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 623,03 € | 252 386,45 € | 5 608 376,97 € |
| Année 2 | 96 839,51 € | 248 169,97 € | 5 511 537,46 € |
| Année 3 | 101 247,94 € | 243 761,54 € | 5 410 289,52 € |
| Année 4 | 105 857,08 € | 239 152,40 € | 5 304 432,44 € |
| Année 5 | 110 676,02 € | 234 333,46 € | 5 193 756,42 € |
| Année 6 | 115 714,32 € | 229 295,16 € | 5 078 042,10 € |
| Année 7 | 120 981,98 € | 224 027,50 € | 4 957 060,12 € |
| Année 8 | 126 489,47 € | 218 520,01 € | 4 830 570,65 € |
| Année 9 | 132 247,66 € | 212 761,82 € | 4 698 322,99 € |
| Année 10 | 138 268,00 € | 206 741,48 € | 4 560 054,99 € |
| Année 11 | 144 562,35 € | 200 447,13 € | 4 415 492,64 € |
| Année 12 | 151 143,28 € | 193 866,20 € | 4 264 349,36 € |
| Année 13 | 158 023,82 € | 186 985,66 € | 4 106 325,54 € |
| Année 14 | 165 217,53 € | 179 791,95 € | 3 941 108,01 € |
| Année 15 | 172 738,75 € | 172 270,73 € | 3 768 369,26 € |
| Année 16 | 180 602,35 € | 164 407,13 € | 3 587 766,91 € |
| Année 17 | 188 823,94 € | 156 185,54 € | 3 398 942,97 € |
| Année 18 | 197 419,78 € | 147 589,70 € | 3 201 523,19 € |
| Année 19 | 206 406,93 € | 138 602,55 € | 2 995 116,26 € |
| Année 20 | 215 803,20 € | 129 206,28 € | 2 779 313,06 € |
| Année 21 | 225 627,23 € | 119 382,25 € | 2 553 685,83 € |
| Année 22 | 235 898,49 € | 109 110,99 € | 2 317 787,34 € |
| Année 23 | 246 637,33 € | 98 372,15 € | 2 071 150,01 € |
| Année 24 | 257 865,01 € | 87 144,47 € | 1 813 285,00 € |
| Année 25 | 269 603,80 € | 75 405,68 € | 1 543 681,20 € |
| Année 26 | 281 877,03 € | 63 132,45 € | 1 261 804,17 € |
| Année 27 | 294 708,94 € | 50 300,54 € | 967 095,23 € |
| Année 28 | 308 125,00 € | 36 884,48 € | 658 970,23 € |
| Année 29 | 322 151,79 € | 22 857,69 € | 336 818,44 € |
| Année 30 | 336 818,44 € | 8 192,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 701 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 412 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.