Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 701 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 741,25 € | 33 741,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 246 € / mois | 96 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 080 € | 6 157 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 525 € | 5 843 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 568,62 € | 209 326,38 € | 5 505 431,38 € |
| Année 2 | 202 989,34 € | 201 905,66 € | 5 302 442,04 € |
| Année 3 | 210 691,64 € | 194 203,36 € | 5 091 750,40 € |
| Année 4 | 218 686,18 € | 186 208,82 € | 4 873 064,22 € |
| Année 5 | 226 984,10 € | 177 910,90 € | 4 646 080,12 € |
| Année 6 | 235 596,82 € | 169 298,18 € | 4 410 483,30 € |
| Année 7 | 244 536,42 € | 160 358,58 € | 4 165 946,88 € |
| Année 8 | 253 815,20 € | 151 079,80 € | 3 912 131,68 € |
| Année 9 | 263 446,03 € | 141 448,97 € | 3 648 685,65 € |
| Année 10 | 273 442,32 € | 131 452,68 € | 3 375 243,33 € |
| Année 11 | 283 817,89 € | 121 077,11 € | 3 091 425,44 € |
| Année 12 | 294 587,16 € | 110 307,84 € | 2 796 838,28 € |
| Année 13 | 305 765,09 € | 99 129,91 € | 2 491 073,19 € |
| Année 14 | 317 367,14 € | 87 527,86 € | 2 173 706,05 € |
| Année 15 | 329 409,42 € | 75 485,58 € | 1 844 296,63 € |
| Année 16 | 341 908,64 € | 62 986,36 € | 1 502 387,99 € |
| Année 17 | 354 882,14 € | 50 012,86 € | 1 147 505,85 € |
| Année 18 | 368 347,90 € | 36 547,10 € | 779 157,95 € |
| Année 19 | 382 324,62 € | 22 570,38 € | 396 833,33 € |
| Année 20 | 396 833,33 € | 8 063,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 701 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 404 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.