Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 601 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 149,41 € | 33 149,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 453 € / mois | 94 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 448 080 € | 6 049 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 025 € | 5 741 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 601 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 138,30 € | 205 654,62 € | 5 408 861,70 € |
| Année 2 | 199 428,85 € | 198 364,07 € | 5 209 432,85 € |
| Année 3 | 206 996,05 € | 190 796,87 € | 5 002 436,80 € |
| Année 4 | 214 850,38 € | 182 942,54 € | 4 787 586,42 € |
| Année 5 | 223 002,72 € | 174 790,20 € | 4 564 583,70 € |
| Année 6 | 231 464,41 € | 166 328,51 € | 4 333 119,29 € |
| Année 7 | 240 247,17 € | 157 545,75 € | 4 092 872,12 € |
| Année 8 | 249 363,19 € | 148 429,73 € | 3 843 508,93 € |
| Année 9 | 258 825,11 € | 138 967,81 € | 3 584 683,82 € |
| Année 10 | 268 646,06 € | 129 146,86 € | 3 316 037,76 € |
| Année 11 | 278 839,65 € | 118 953,27 € | 3 037 198,11 € |
| Année 12 | 289 420,05 € | 108 372,87 € | 2 747 778,06 € |
| Année 13 | 300 401,89 € | 97 391,03 € | 2 447 376,17 € |
| Année 14 | 311 800,43 € | 85 992,49 € | 2 135 575,74 € |
| Année 15 | 323 631,49 € | 74 161,43 € | 1 811 944,25 € |
| Année 16 | 335 911,47 € | 61 881,45 € | 1 476 032,78 € |
| Année 17 | 348 657,40 € | 49 135,52 € | 1 127 375,38 € |
| Année 18 | 361 886,98 € | 35 905,94 € | 765 488,40 € |
| Année 19 | 375 618,55 € | 22 174,37 € | 389 869,85 € |
| Année 20 | 389 869,85 € | 7 921,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 601 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 713 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.