Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 801 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 333,10 € | 34 333,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 040 € / mois | 98 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 080 € | 6 265 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 025 € | 5 946 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 801 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 801 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 999,07 € | 212 998,13 € | 5 602 000,93 € |
| Année 2 | 206 549,96 € | 205 447,24 € | 5 395 450,97 € |
| Année 3 | 214 387,38 € | 197 609,82 € | 5 181 063,59 € |
| Année 4 | 222 522,15 € | 189 475,05 € | 4 958 541,44 € |
| Année 5 | 230 965,60 € | 181 031,60 € | 4 727 575,84 € |
| Année 6 | 239 729,44 € | 172 267,76 € | 4 487 846,40 € |
| Année 7 | 248 825,79 € | 163 171,41 € | 4 239 020,61 € |
| Année 8 | 258 267,33 € | 153 729,87 € | 3 980 753,28 € |
| Année 9 | 268 067,12 € | 143 930,08 € | 3 712 686,16 € |
| Année 10 | 278 238,74 € | 133 758,46 € | 3 434 447,42 € |
| Année 11 | 288 796,33 € | 123 200,87 € | 3 145 651,09 € |
| Année 12 | 299 754,52 € | 112 242,68 € | 2 845 896,57 € |
| Année 13 | 311 128,50 € | 100 868,70 € | 2 534 768,07 € |
| Année 14 | 322 934,06 € | 89 063,14 € | 2 211 834,01 € |
| Année 15 | 335 187,58 € | 76 809,62 € | 1 876 646,43 € |
| Année 16 | 347 906,04 € | 64 091,16 € | 1 528 740,39 € |
| Année 17 | 361 107,11 € | 50 890,09 € | 1 167 633,28 € |
| Année 18 | 374 809,07 € | 37 188,13 € | 792 824,21 € |
| Année 19 | 389 030,95 € | 22 966,25 € | 403 793,26 € |
| Année 20 | 403 793,26 € | 8 204,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 801 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 580 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 612 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 095 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.