Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 701 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 092,24 € | 41 092,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 522 € / mois | 117 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 080 € | 6 157 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 525 € | 5 843 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 536,17 € | 201 570,71 € | 5 409 463,83 € |
| Année 2 | 302 266,66 € | 190 840,22 € | 5 107 197,17 € |
| Année 3 | 313 392,09 € | 179 714,79 € | 4 793 805,08 € |
| Année 4 | 324 927,03 € | 168 179,85 € | 4 468 878,05 € |
| Année 5 | 336 886,52 € | 156 220,36 € | 4 131 991,53 € |
| Année 6 | 349 286,21 € | 143 820,67 € | 3 782 705,32 € |
| Année 7 | 362 142,27 € | 130 964,61 € | 3 420 563,05 € |
| Année 8 | 375 471,54 € | 117 635,34 € | 3 045 091,51 € |
| Année 9 | 389 291,41 € | 103 815,47 € | 2 655 800,10 € |
| Année 10 | 403 619,94 € | 89 486,94 € | 2 252 180,16 € |
| Année 11 | 418 475,83 € | 74 631,05 € | 1 833 704,33 € |
| Année 12 | 433 878,59 € | 59 228,29 € | 1 399 825,74 € |
| Année 13 | 449 848,20 € | 43 258,68 € | 949 977,54 € |
| Année 14 | 466 405,64 € | 26 701,24 € | 483 571,90 € |
| Année 15 | 483 571,90 € | 9 534,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 701 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 406 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.