Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 651 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 731,84 € | 40 731,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 430 € / mois | 116 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 080 € | 6 103 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 275 € | 5 792 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 651 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 979,26 € | 199 802,82 € | 5 362 020,74 € |
| Année 2 | 299 615,61 € | 189 166,47 € | 5 062 405,13 € |
| Année 3 | 310 643,47 € | 178 138,61 € | 4 751 761,66 € |
| Année 4 | 322 077,23 € | 166 704,85 € | 4 429 684,43 € |
| Année 5 | 333 931,85 € | 154 850,23 € | 4 095 752,58 € |
| Année 6 | 346 222,75 € | 142 559,33 € | 3 749 529,83 € |
| Année 7 | 358 966,09 € | 129 815,99 € | 3 390 563,74 € |
| Année 8 | 372 178,45 € | 116 603,63 € | 3 018 385,29 € |
| Année 9 | 385 877,11 € | 102 904,97 € | 2 632 508,18 € |
| Année 10 | 400 079,96 € | 88 702,12 € | 2 232 428,22 € |
| Année 11 | 414 805,56 € | 73 976,52 € | 1 817 622,66 € |
| Année 12 | 430 073,19 € | 58 708,89 € | 1 387 549,47 € |
| Année 13 | 445 902,78 € | 42 879,30 € | 941 646,69 € |
| Année 14 | 462 314,99 € | 26 467,09 € | 479 331,70 € |
| Année 15 | 479 331,70 € | 9 450,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 651 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 812 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 565 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.