Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 651 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 454,91 € | 29 454,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 257 € / mois | 84 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 080 € | 6 103 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 275 € | 5 792 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 651 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 612,53 € | 216 846,39 € | 5 514 387,47 € |
| Année 2 | 142 008,39 € | 211 450,53 € | 5 372 379,08 € |
| Année 3 | 147 617,39 € | 205 841,53 € | 5 224 761,69 € |
| Année 4 | 153 447,91 € | 200 011,01 € | 5 071 313,78 € |
| Année 5 | 159 508,70 € | 193 950,22 € | 4 911 805,08 € |
| Année 6 | 165 808,89 € | 187 650,03 € | 4 745 996,19 € |
| Année 7 | 172 357,93 € | 181 100,99 € | 4 573 638,26 € |
| Année 8 | 179 165,64 € | 174 293,28 € | 4 394 472,62 € |
| Année 9 | 186 242,23 € | 167 216,69 € | 4 208 230,39 € |
| Année 10 | 193 598,32 € | 159 860,60 € | 4 014 632,07 € |
| Année 11 | 201 244,96 € | 152 213,96 € | 3 813 387,11 € |
| Année 12 | 209 193,65 € | 144 265,27 € | 3 604 193,46 € |
| Année 13 | 217 456,26 € | 136 002,66 € | 3 386 737,20 € |
| Année 14 | 226 045,25 € | 127 413,67 € | 3 160 691,95 € |
| Année 15 | 234 973,46 € | 118 485,46 € | 2 925 718,49 € |
| Année 16 | 244 254,33 € | 109 204,59 € | 2 681 464,16 € |
| Année 17 | 253 901,75 € | 99 557,17 € | 2 427 562,41 € |
| Année 18 | 263 930,22 € | 89 528,70 € | 2 163 632,19 € |
| Année 19 | 274 354,80 € | 79 104,12 € | 1 889 277,39 € |
| Année 20 | 285 191,14 € | 68 267,78 € | 1 604 086,25 € |
| Année 21 | 296 455,47 € | 57 003,45 € | 1 307 630,78 € |
| Année 22 | 308 164,70 € | 45 294,22 € | 999 466,08 € |
| Année 23 | 320 336,44 € | 33 122,48 € | 679 129,64 € |
| Année 24 | 332 988,94 € | 20 469,98 € | 346 140,70 € |
| Année 25 | 346 140,70 € | 7 317,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 651 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 565 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 157 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.