Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 651 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 498,64 € | 28 498,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 360 € / mois | 81 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 080 € | 6 103 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 275 € | 5 792 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 651 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 810,77 € | 250 172,91 € | 5 559 189,23 € |
| Année 2 | 95 990,27 € | 245 993,41 € | 5 463 198,96 € |
| Année 3 | 100 360,04 € | 241 623,64 € | 5 362 838,92 € |
| Année 4 | 104 928,74 € | 237 054,94 € | 5 257 910,18 € |
| Année 5 | 109 705,42 € | 232 278,26 € | 5 148 204,76 € |
| Année 6 | 114 699,55 € | 227 284,13 € | 5 033 505,21 € |
| Année 7 | 119 921,03 € | 222 062,65 € | 4 913 584,18 € |
| Année 8 | 125 380,21 € | 216 603,47 € | 4 788 203,97 € |
| Année 9 | 131 087,90 € | 210 895,78 € | 4 657 116,07 € |
| Année 10 | 137 055,43 € | 204 928,25 € | 4 520 060,64 € |
| Année 11 | 143 294,61 € | 198 689,07 € | 4 376 766,03 € |
| Année 12 | 149 817,82 € | 192 165,86 € | 4 226 948,21 € |
| Année 13 | 156 637,99 € | 185 345,69 € | 4 070 310,22 € |
| Année 14 | 163 768,64 € | 178 215,04 € | 3 906 541,58 € |
| Année 15 | 171 223,90 € | 170 759,78 € | 3 735 317,68 € |
| Année 16 | 179 018,53 € | 162 965,15 € | 3 556 299,15 € |
| Année 17 | 187 168,00 € | 154 815,68 € | 3 369 131,15 € |
| Année 18 | 195 688,48 € | 146 295,20 € | 3 173 442,67 € |
| Année 19 | 204 596,81 € | 137 386,87 € | 2 968 845,86 € |
| Année 20 | 213 910,70 € | 128 072,98 € | 2 754 935,16 € |
| Année 21 | 223 648,56 € | 118 335,12 € | 2 531 286,60 € |
| Année 22 | 233 829,74 € | 108 153,94 € | 2 297 456,86 € |
| Année 23 | 244 474,39 € | 97 509,29 € | 2 052 982,47 € |
| Année 24 | 255 603,65 € | 86 380,03 € | 1 797 378,82 € |
| Année 25 | 267 239,50 € | 74 744,18 € | 1 530 139,32 € |
| Année 26 | 279 405,06 € | 62 578,62 € | 1 250 734,26 € |
| Année 27 | 292 124,45 € | 49 859,23 € | 958 609,81 € |
| Année 28 | 305 422,85 € | 36 560,83 € | 653 186,96 € |
| Année 29 | 319 326,64 € | 22 657,04 € | 333 860,32 € |
| Année 30 | 333 860,32 € | 8 120,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 651 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 565 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 452 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.