Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 551 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 994,32 € | 27 994,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 831 € / mois | 79 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 080 € | 5 995 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 775 € | 5 689 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 551 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 185,98 € | 245 745,86 € | 5 460 814,02 € |
| Année 2 | 94 291,51 € | 241 640,33 € | 5 366 522,51 € |
| Année 3 | 98 583,95 € | 237 347,89 € | 5 267 938,56 € |
| Année 4 | 103 071,81 € | 232 860,03 € | 5 164 866,75 € |
| Année 5 | 107 763,94 € | 228 167,90 € | 5 057 102,81 € |
| Année 6 | 112 669,69 € | 223 262,15 € | 4 944 433,12 € |
| Année 7 | 117 798,77 € | 218 133,07 € | 4 826 634,35 € |
| Année 8 | 123 161,32 € | 212 770,52 € | 4 703 473,03 € |
| Année 9 | 128 768,01 € | 207 163,83 € | 4 574 705,02 € |
| Année 10 | 134 629,94 € | 201 301,90 € | 4 440 075,08 € |
| Année 11 | 140 758,69 € | 195 173,15 € | 4 299 316,39 € |
| Année 12 | 147 166,47 € | 188 765,37 € | 4 152 149,92 € |
| Année 13 | 153 865,94 € | 182 065,90 € | 3 998 283,98 € |
| Année 14 | 160 870,41 € | 175 061,43 € | 3 837 413,57 € |
| Année 15 | 168 193,70 € | 167 738,14 € | 3 669 219,87 € |
| Année 16 | 175 850,42 € | 160 081,42 € | 3 493 369,45 € |
| Année 17 | 183 855,69 € | 152 076,15 € | 3 309 513,76 € |
| Année 18 | 192 225,36 € | 143 706,48 € | 3 117 288,40 € |
| Année 19 | 200 976,03 € | 134 955,81 € | 2 916 312,37 € |
| Année 20 | 210 125,10 € | 125 806,74 € | 2 706 187,27 € |
| Année 21 | 219 690,64 € | 116 241,20 € | 2 486 496,63 € |
| Année 22 | 229 691,62 € | 106 240,22 € | 2 256 805,01 € |
| Année 23 | 240 147,91 € | 95 783,93 € | 2 016 657,10 € |
| Année 24 | 251 080,18 € | 84 851,66 € | 1 765 576,92 € |
| Année 25 | 262 510,13 € | 73 421,71 € | 1 503 066,79 € |
| Année 26 | 274 460,39 € | 61 471,45 € | 1 228 606,40 € |
| Année 27 | 286 954,67 € | 48 977,17 € | 941 651,73 € |
| Année 28 | 300 017,72 € | 35 914,12 € | 641 634,01 € |
| Année 29 | 313 675,48 € | 22 256,36 € | 327 958,53 € |
| Année 30 | 327 958,53 € | 7 976,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 551 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 444 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 775 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 612 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 555 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.