Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 551 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 011,05 € | 40 011,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 246 € / mois | 114 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 080 € | 5 995 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 775 € | 5 689 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 551 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 865,45 € | 196 267,15 € | 5 267 134,55 € |
| Année 2 | 294 313,63 € | 185 818,97 € | 4 972 820,92 € |
| Année 3 | 305 146,33 € | 174 986,27 € | 4 667 674,59 € |
| Année 4 | 316 377,73 € | 163 754,87 € | 4 351 296,86 € |
| Année 5 | 328 022,60 € | 152 110,00 € | 4 023 274,26 € |
| Année 6 | 340 096,01 € | 140 036,59 € | 3 683 178,25 € |
| Année 7 | 352 613,81 € | 127 518,79 € | 3 330 564,44 € |
| Année 8 | 365 592,38 € | 114 540,22 € | 2 964 972,06 € |
| Année 9 | 379 048,63 € | 101 083,97 € | 2 585 923,43 € |
| Année 10 | 393 000,14 € | 87 132,46 € | 2 192 923,29 € |
| Année 11 | 407 465,18 € | 72 667,42 € | 1 785 458,11 € |
| Année 12 | 422 462,64 € | 57 669,96 € | 1 362 995,47 € |
| Année 13 | 438 012,11 € | 42 120,49 € | 924 983,36 € |
| Année 14 | 454 133,87 € | 25 998,73 € | 470 849,49 € |
| Année 15 | 470 849,49 € | 9 283,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 551 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 555 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.