Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 551 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 933,68 € | 28 933,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 678 € / mois | 82 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 080 € | 5 995 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 775 € | 5 689 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 551 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 195,12 € | 213 009,04 € | 5 416 804,88 € |
| Année 2 | 139 495,47 € | 207 708,69 € | 5 277 309,41 € |
| Année 3 | 145 005,19 € | 202 198,97 € | 5 132 304,22 € |
| Année 4 | 150 732,53 € | 196 471,63 € | 4 981 571,69 € |
| Année 5 | 156 686,10 € | 190 518,06 € | 4 824 885,59 € |
| Année 6 | 162 874,81 € | 184 329,35 € | 4 662 010,78 € |
| Année 7 | 169 307,96 € | 177 896,20 € | 4 492 702,82 € |
| Année 8 | 175 995,18 € | 171 208,98 € | 4 316 707,64 € |
| Année 9 | 182 946,57 € | 164 257,59 € | 4 133 761,07 € |
| Année 10 | 190 172,49 € | 157 031,67 € | 3 943 588,58 € |
| Année 11 | 197 683,82 € | 149 520,34 € | 3 745 904,76 € |
| Année 12 | 205 491,82 € | 141 712,34 € | 3 540 412,94 € |
| Année 13 | 213 608,22 € | 133 595,94 € | 3 326 804,72 € |
| Année 14 | 222 045,23 € | 125 158,93 € | 3 104 759,49 € |
| Année 15 | 230 815,45 € | 116 388,71 € | 2 873 944,04 € |
| Année 16 | 239 932,07 € | 107 272,09 € | 2 634 011,97 € |
| Année 17 | 249 408,80 € | 97 795,36 € | 2 384 603,17 € |
| Année 18 | 259 259,82 € | 87 944,34 € | 2 125 343,35 € |
| Année 19 | 269 499,94 € | 77 704,22 € | 1 855 843,41 € |
| Année 20 | 280 144,49 € | 67 059,67 € | 1 575 698,92 € |
| Année 21 | 291 209,51 € | 55 994,65 € | 1 284 489,41 € |
| Année 22 | 302 711,54 € | 44 492,62 € | 981 777,87 € |
| Année 23 | 314 667,88 € | 32 536,28 € | 667 109,99 € |
| Année 24 | 327 096,50 € | 20 107,66 € | 340 013,49 € |
| Année 25 | 340 013,49 € | 7 188,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 551 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 668 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.