Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 451 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 412,44 € | 28 412,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 098 € / mois | 81 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 436 080 € | 5 887 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 275 € | 5 587 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 451 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 451 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 777,55 € | 209 171,73 € | 5 319 222,45 € |
| Année 2 | 136 982,41 € | 203 966,87 € | 5 182 240,04 € |
| Année 3 | 142 392,87 € | 198 556,41 € | 5 039 847,17 € |
| Année 4 | 148 017,04 € | 192 932,24 € | 4 891 830,13 € |
| Année 5 | 153 863,34 € | 187 085,94 € | 4 737 966,79 € |
| Année 6 | 159 940,55 € | 181 008,73 € | 4 578 026,24 € |
| Année 7 | 166 257,81 € | 174 691,47 € | 4 411 768,43 € |
| Année 8 | 172 824,58 € | 168 124,70 € | 4 238 943,85 € |
| Année 9 | 179 650,70 € | 161 298,58 € | 4 059 293,15 € |
| Année 10 | 186 746,45 € | 154 202,83 € | 3 872 546,70 € |
| Année 11 | 194 122,47 € | 146 826,81 € | 3 678 424,23 € |
| Année 12 | 201 789,82 € | 139 159,46 € | 3 476 634,41 € |
| Année 13 | 209 760,01 € | 131 189,27 € | 3 266 874,40 € |
| Année 14 | 218 045,01 € | 122 904,27 € | 3 048 829,39 € |
| Année 15 | 226 657,24 € | 114 292,04 € | 2 822 172,15 € |
| Année 16 | 235 609,61 € | 105 339,67 € | 2 586 562,54 € |
| Année 17 | 244 915,60 € | 96 033,68 € | 2 341 646,94 € |
| Année 18 | 254 589,15 € | 86 360,13 € | 2 087 057,79 € |
| Année 19 | 264 644,79 € | 76 304,49 € | 1 822 413,00 € |
| Année 20 | 275 097,60 € | 65 851,68 € | 1 547 315,40 € |
| Année 21 | 285 963,25 € | 54 986,03 € | 1 261 352,15 € |
| Année 22 | 297 258,09 € | 43 691,19 € | 964 094,06 € |
| Année 23 | 308 999,02 € | 31 950,26 € | 655 095,04 € |
| Année 24 | 321 203,72 € | 19 745,56 € | 333 891,32 € |
| Année 25 | 333 891,32 € | 7 058,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 451 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.