Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 451 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 261,63 € | 32 261,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 763 € / mois | 92 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 436 080 € | 5 887 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 275 € | 5 587 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 451 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 451 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 992,57 € | 200 146,99 € | 5 264 007,43 € |
| Année 2 | 194 087,86 € | 193 051,70 € | 5 069 919,57 € |
| Année 3 | 201 452,41 € | 185 687,15 € | 4 868 467,16 € |
| Année 4 | 209 096,36 € | 178 043,20 € | 4 659 370,80 € |
| Année 5 | 217 030,38 € | 170 109,18 € | 4 442 340,42 € |
| Année 6 | 225 265,46 € | 161 874,10 € | 4 217 074,96 € |
| Année 7 | 233 813,02 € | 153 326,54 € | 3 983 261,94 € |
| Année 8 | 242 684,89 € | 144 454,67 € | 3 740 577,05 € |
| Année 9 | 251 893,41 € | 135 246,15 € | 3 488 683,64 € |
| Année 10 | 261 451,33 € | 125 688,23 € | 3 227 232,31 € |
| Année 11 | 271 371,93 € | 115 767,63 € | 2 955 860,38 € |
| Année 12 | 281 668,96 € | 105 470,60 € | 2 674 191,42 € |
| Année 13 | 292 356,69 € | 94 782,87 € | 2 381 834,73 € |
| Année 14 | 303 449,97 € | 83 689,59 € | 2 078 384,76 € |
| Année 15 | 314 964,17 € | 72 175,39 € | 1 763 420,59 € |
| Année 16 | 326 915,27 € | 60 224,29 € | 1 436 505,32 € |
| Année 17 | 339 319,86 € | 47 819,70 € | 1 097 185,46 € |
| Année 18 | 352 195,12 € | 34 944,44 € | 744 990,34 € |
| Année 19 | 365 558,93 € | 21 580,63 € | 379 431,41 € |
| Année 20 | 379 431,41 € | 7 709,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 451 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 545 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.