Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 701 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 715,53 € | 29 715,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 047 € / mois | 84 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 080 € | 6 157 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 525 € | 5 843 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 701 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 821,34 € | 218 765,02 € | 5 563 178,66 € |
| Année 2 | 143 264,95 € | 213 321,41 € | 5 419 913,71 € |
| Année 3 | 148 923,55 € | 207 662,81 € | 5 270 990,16 € |
| Année 4 | 154 805,64 € | 201 780,72 € | 5 116 184,52 € |
| Année 5 | 160 920,07 € | 195 666,29 € | 4 955 264,45 € |
| Année 6 | 167 276,01 € | 189 310,35 € | 4 787 988,44 € |
| Année 7 | 173 883,02 € | 182 703,34 € | 4 614 105,42 € |
| Année 8 | 180 750,94 € | 175 835,42 € | 4 433 354,48 € |
| Année 9 | 187 890,16 € | 168 696,20 € | 4 245 464,32 € |
| Année 10 | 195 311,34 € | 161 275,02 € | 4 050 152,98 € |
| Année 11 | 203 025,64 € | 153 560,72 € | 3 847 127,34 € |
| Année 12 | 211 044,64 € | 145 541,72 € | 3 636 082,70 € |
| Année 13 | 219 380,38 € | 137 205,98 € | 3 416 702,32 € |
| Année 14 | 228 045,37 € | 128 540,99 € | 3 188 656,95 € |
| Année 15 | 237 052,56 € | 119 533,80 € | 2 951 604,39 € |
| Année 16 | 246 415,54 € | 110 170,82 € | 2 705 188,85 € |
| Année 17 | 256 148,35 € | 100 438,01 € | 2 449 040,50 € |
| Année 18 | 266 265,56 € | 90 320,80 € | 2 182 774,94 € |
| Année 19 | 276 782,38 € | 79 803,98 € | 1 905 992,56 € |
| Année 20 | 287 714,58 € | 68 871,78 € | 1 618 277,98 € |
| Année 21 | 299 078,61 € | 57 507,75 € | 1 319 199,37 € |
| Année 22 | 310 891,44 € | 45 694,92 € | 1 008 307,93 € |
| Année 23 | 323 170,86 € | 33 415,50 € | 685 137,07 € |
| Année 24 | 335 935,32 € | 20 651,04 € | 349 201,75 € |
| Année 25 | 349 201,75 € | 7 382,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 701 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 456 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.