Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 751 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 976,14 € | 29 976,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 837 € / mois | 85 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 080 € | 6 211 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 775 € | 5 894 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 751 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 030,01 € | 220 683,67 € | 5 611 969,99 € |
| Année 2 | 144 521,34 € | 215 192,34 € | 5 467 448,65 € |
| Année 3 | 150 229,57 € | 209 484,11 € | 5 317 219,08 € |
| Année 4 | 156 163,26 € | 203 550,42 € | 5 161 055,82 € |
| Année 5 | 162 331,32 € | 197 382,36 € | 4 998 724,50 € |
| Année 6 | 168 742,99 € | 190 970,69 € | 4 829 981,51 € |
| Année 7 | 175 407,93 € | 184 305,75 € | 4 654 573,58 € |
| Année 8 | 182 336,08 € | 177 377,60 € | 4 472 237,50 € |
| Année 9 | 189 537,90 € | 170 175,78 € | 4 282 699,60 € |
| Année 10 | 197 024,15 € | 162 689,53 € | 4 085 675,45 € |
| Année 11 | 204 806,13 € | 154 907,55 € | 3 880 869,32 € |
| Année 12 | 212 895,46 € | 146 818,22 € | 3 667 973,86 € |
| Année 13 | 221 304,30 € | 138 409,38 € | 3 446 669,56 € |
| Année 14 | 230 045,25 € | 129 668,43 € | 3 216 624,31 € |
| Année 15 | 239 131,48 € | 120 582,20 € | 2 977 492,83 € |
| Année 16 | 248 576,57 € | 111 137,11 € | 2 728 916,26 € |
| Année 17 | 258 394,71 € | 101 318,97 € | 2 470 521,55 € |
| Année 18 | 268 600,65 € | 91 113,03 € | 2 201 920,90 € |
| Année 19 | 279 209,69 € | 80 503,99 € | 1 922 711,21 € |
| Année 20 | 290 237,80 € | 69 475,88 € | 1 632 473,41 € |
| Année 21 | 301 701,45 € | 58 012,23 € | 1 330 771,96 € |
| Année 22 | 313 617,91 € | 46 095,77 € | 1 017 154,05 € |
| Année 23 | 326 005,03 € | 33 708,65 € | 691 149,02 € |
| Année 24 | 338 881,39 € | 20 832,29 € | 352 267,63 € |
| Année 25 | 352 267,63 € | 7 447,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 751 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 460 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.