Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 851 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 497,38 € | 30 497,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 416 € / mois | 87 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 080 € | 6 319 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 275 € | 5 997 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 851 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 447,59 € | 224 520,97 € | 5 709 552,41 € |
| Année 2 | 147 034,41 € | 218 934,15 € | 5 562 518,00 € |
| Année 3 | 152 841,89 € | 213 126,67 € | 5 409 676,11 € |
| Année 4 | 158 878,76 € | 207 089,80 € | 5 250 797,35 € |
| Année 5 | 165 154,09 € | 200 814,47 € | 5 085 643,26 € |
| Année 6 | 171 677,27 € | 194 291,29 € | 4 913 965,99 € |
| Année 7 | 178 458,06 € | 187 510,50 € | 4 735 507,93 € |
| Année 8 | 185 506,69 € | 180 461,87 € | 4 550 001,24 € |
| Année 9 | 192 833,76 € | 173 134,80 € | 4 357 167,48 € |
| Année 10 | 200 450,21 € | 165 518,35 € | 4 156 717,27 € |
| Année 11 | 208 367,49 € | 157 601,07 € | 3 948 349,78 € |
| Année 12 | 216 597,50 € | 149 371,06 € | 3 731 752,28 € |
| Année 13 | 225 152,53 € | 140 816,03 € | 3 506 599,75 € |
| Année 14 | 234 045,47 € | 131 923,09 € | 3 272 554,28 € |
| Année 15 | 243 289,69 € | 122 678,87 € | 3 029 264,59 € |
| Année 16 | 252 899,02 € | 113 069,54 € | 2 776 365,57 € |
| Année 17 | 262 887,91 € | 103 080,65 € | 2 513 477,66 € |
| Année 18 | 273 271,32 € | 92 697,24 € | 2 240 206,34 € |
| Année 19 | 284 064,86 € | 81 903,70 € | 1 956 141,48 € |
| Année 20 | 295 284,68 € | 70 683,88 € | 1 660 856,80 € |
| Année 21 | 306 947,71 € | 59 020,85 € | 1 353 909,09 € |
| Année 22 | 319 071,35 € | 46 897,21 € | 1 034 837,74 € |
| Année 23 | 331 673,86 € | 34 294,70 € | 703 163,88 € |
| Année 24 | 344 774,15 € | 21 194,41 € | 358 389,73 € |
| Année 25 | 358 389,73 € | 7 576,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 851 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 585 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.