Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 851 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 173,42 € | 42 173,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 798 € / mois | 120 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 080 € | 6 319 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 275 € | 5 997 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 851 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 206,78 € | 206 874,26 € | 5 551 793,22 € |
| Année 2 | 310 219,60 € | 195 861,44 € | 5 241 573,62 € |
| Année 3 | 321 637,76 € | 184 443,28 € | 4 919 935,86 € |
| Année 4 | 333 476,16 € | 172 604,88 € | 4 586 459,70 € |
| Année 5 | 345 750,33 € | 160 330,71 € | 4 240 709,37 € |
| Année 6 | 358 476,26 € | 147 604,78 € | 3 882 233,11 € |
| Année 7 | 371 670,59 € | 134 410,45 € | 3 510 562,52 € |
| Année 8 | 385 350,56 € | 120 730,48 € | 3 125 211,96 € |
| Année 9 | 399 534,04 € | 106 547,00 € | 2 725 677,92 € |
| Année 10 | 414 239,56 € | 91 841,48 € | 2 311 438,36 € |
| Année 11 | 429 486,37 € | 76 594,67 € | 1 881 951,99 € |
| Année 12 | 445 294,34 € | 60 786,70 € | 1 436 657,65 € |
| Année 13 | 461 684,15 € | 44 396,89 € | 974 973,50 € |
| Année 14 | 478 677,21 € | 27 403,83 € | 496 296,29 € |
| Année 15 | 496 296,29 € | 9 785,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 851 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 468 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 275 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.