Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 851 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 507,26 € | 29 507,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 416 € / mois | 84 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 080 € | 6 319 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 275 € | 5 997 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 851 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 060,09 € | 259 027,03 € | 5 755 939,91 € |
| Année 2 | 99 387,54 € | 254 699,58 € | 5 656 552,37 € |
| Année 3 | 103 911,95 € | 250 175,17 € | 5 552 640,42 € |
| Année 4 | 108 642,33 € | 245 444,79 € | 5 443 998,09 € |
| Année 5 | 113 588,07 € | 240 499,05 € | 5 330 410,02 € |
| Année 6 | 118 758,93 € | 235 328,19 € | 5 211 651,09 € |
| Année 7 | 124 165,22 € | 229 921,90 € | 5 087 485,87 € |
| Année 8 | 129 817,62 € | 224 269,50 € | 4 957 668,25 € |
| Année 9 | 135 727,31 € | 218 359,81 € | 4 821 940,94 € |
| Année 10 | 141 906,04 € | 212 181,08 € | 4 680 034,90 € |
| Année 11 | 148 366,03 € | 205 721,09 € | 4 531 668,87 € |
| Année 12 | 155 120,11 € | 198 967,01 € | 4 376 548,76 € |
| Année 13 | 162 181,67 € | 191 905,45 € | 4 214 367,09 € |
| Année 14 | 169 564,66 € | 184 522,46 € | 4 044 802,43 € |
| Année 15 | 177 283,78 € | 176 803,34 € | 3 867 518,65 € |
| Année 16 | 185 354,29 € | 168 732,83 € | 3 682 164,36 € |
| Année 17 | 193 792,19 € | 160 294,93 € | 3 488 372,17 € |
| Année 18 | 202 614,21 € | 151 472,91 € | 3 285 757,96 € |
| Année 19 | 211 837,82 € | 142 249,30 € | 3 073 920,14 € |
| Année 20 | 221 481,32 € | 132 605,80 € | 2 852 438,82 € |
| Année 21 | 231 563,86 € | 122 523,26 € | 2 620 874,96 € |
| Année 22 | 242 105,36 € | 111 981,76 € | 2 378 769,60 € |
| Année 23 | 253 126,75 € | 100 960,37 € | 2 125 642,85 € |
| Année 24 | 264 649,85 € | 89 437,27 € | 1 860 993,00 € |
| Année 25 | 276 697,52 € | 77 389,60 € | 1 584 295,48 € |
| Année 26 | 289 293,66 € | 64 793,46 € | 1 295 001,82 € |
| Année 27 | 302 463,18 € | 51 623,94 € | 992 538,64 € |
| Année 28 | 316 232,24 € | 37 854,88 € | 676 306,40 € |
| Année 29 | 330 628,10 € | 23 459,02 € | 345 678,30 € |
| Année 30 | 345 678,30 € | 8 407,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 851 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 468 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 585 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.